青春-房仲物語

經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

截至今年第三季，台北商辦空置率低於3％，創多年來新低，而在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，投資人開始把視線轉移政府土開招商案件，仲量聯行統計，明年即將公告招商的「公辦都更」、「捷運聯開」、「設定地上權」等3大類，總投資金額上看千億元規模。

台北雙子星聯開案基地。圖／聯合報系資料照片

2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1500億，包括台北雙子星聯開案約600億元、松江南京及信義區行政中心地上權案。

仲量聯行副總經理侯文信表示，2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，大致可分為3大類，分別為「公辦都更」合計約400億元、「捷運聯開案」也有60億元、「設定地上權」確定的部分也近600億元，總投資規模上看千億元。

從今年地上權案表現來看，由於台北市可開發的大面積土地稀少，包括信義行政中心標出159.81億元、松江南京也標出53.3億元等亮眼成績，仲量聯行認為，除了大面積土地缺乏外，地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。

仲量聯行也提到，明年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，勢必再將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

明年也有不少指標公辦都更招商案，其中，台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億，目前已有多家業者表達投資興趣。

另外，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，捷運聯開案也將是備受矚目的項目之一。

仲量聯行表示，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，且在低利環境中，不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間，國內外資方都展現對台灣未來看好的態度，但在台北地區土地取得相對困難下，預期明年政府招商案將延續今年的熱潮，將會是備受市場關注的焦點。

原文網址: 商辦走熱卻沒土地開發？明年政府土開招商上看千億元 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/540120243631.html