30年中古屋不好賣？　走出「這裡」就難了 @ 青春-房仲物語

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

一名網友在PTT上發問，朋友正在考慮購買一間30年老公寓，只要整修一下即可入住，但因為工作的關係，屆時調動到外縣市，房子勢必要脫手，想知道30年中古屋，到底值不值得買？結果大票網友都認為，問題在於房子的「地點」。

一名網友在PTT上發問，買了30年中古屋，未來會不會難脫手？圖中房屋與本新聞無關。（示意圖／好房網資料照）

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原PO表示，朋友想買一間30年中古屋自住，大概是30年老公寓的3到5樓，室內約25坪左右，只要翻修一下，再簡單放個家電就可以住得很舒服；但另一方面，他擔心未來工作可能會調動到外縣市，買了之後會不好脫手，問問大家「30年中古屋好脫手嗎？」怕就這樣被套牢。

大部分網友認為，若是雙北市以外的房子，可能會比較難脫手。「台北以外都不要」、「能這樣玩的不會在台北」、「出了雙北的30+老公寓，除非臨主幹道，不然也沒有都更價值」、「雙北才買公寓，離開雙北就買電梯」、「台北市可以，尤其大安、信義、松山，光復、博愛、仁愛國小學區，很多人為了學區機能買那邊老公寓」、「如果台北和高雄，就是一個一天就脫手，一個就是一輩子等發財」。

有內行人解析，「好不好賣只有價格問題，但因為價差的關係，便宜的最近優勢都很大，所以公寓比大樓好賣」，他以高雄為例，「高雄最近30年漲幅，是10年屋的3倍比率，老大樓比10年屋會漲，新屋則有一批不買新屋就會死的死忠買盤，結果苦主變成10年屋」。

另外這名網友認為，老屋就是滿足空間需求，「同樣錢，10年屋和30年屋，室內差一倍大小」，指出屋齡可以妥協，空間難妥協，「只有有錢人才有資格嫌房子老，可是這社會，窮鬼永遠絕大多數」，並強調「講到賣就是投資，投資最忌諱用自己的立場看市場，你會誤判的非常慘，先看市場狀態，才可以回頭用理論解讀市場」。

網友在PTT上發問，朋友正考慮買一間30年老公寓，但怕工作關係調動到外縣市，房子勢必要脫手，想知道30年中古屋，到底值不值得買？圖／翻攝PTT

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