好房網News記者呂詠柔／綜合報導
武漢肺炎疫情延燒全球，不僅各行各業紛紛遭受波及，房市似乎也難逃魔掌。房市專家胡偉良在《胡偉良觀點》專欄中表示，如果疫情再持續2個月以上，開發商的銷售計劃會全盤打亂，導致預售案價格下降，二手房也將跟著調降，且降幅會比新房更大！
房市專家胡偉良表示，如果疫情持續2個月以上，預售案跟二手房價都會被影響。圖／好房網資料照
胡偉良推測房價之所以會下跌，就在於疫情影響，讓民眾人心惶惶，盡量減少出門，也就沒人願意去看房、買房；民眾不出門，企業沒有現金流，此刻不得不考慮賣掉房子，快速取得資金。因此胡偉良認為疫情之後，建案降價力度應該會加大，想買房的剛需族，可利用這個機會考慮進場。
胡偉良指出，預售案若真的降價，二手房勢必也會追隨新房調降。由於二手房沒有預售屋的施工期間作為付款的緩衝期間，買方需一次性的籌足自備款，若降價幅度不夠，就會很難成交。因此，急需用錢的二手房主，要想成交，就必須大幅降價。
絕大多數企業、個體戶老闆，在這次疫情中都會遭受損失，尤其是服務行業，銷量將一落千丈，導致資金回收不順，屆時只能賣掉手上的房子應急。而當一個急需用錢的屋主，用低價賣掉他的房子時，整個社區的房子基本就被鎖定（定錨）在這個價格上了。掛高價的、不捨得降價的，最後將會越賣越低。
不久之後，將會有愈來愈多的開發商、企業、個體戶老闆出現較大的資金壓力，手裡若有可以變現的空房子，肯定會優先考慮賣掉。當大家都在賣房子時，供給量就會增加，當供大於求，價格自然就會下降。在這種情況下，誰降得多就能先賣掉，或許幾個月後回頭看，當時降價多的，反而可能是賣了高價。而總是一點一點的緩降的，就和溫水煮青蛙一樣，最終把自己給煮熟了。
最後胡偉良總結，對本來就已經交易不熱的房市，疫情將使房市交易雪上加霜，想完全從疫情中恢復過來，起碼也得等到下半年。現階段，新房、二手房都可能出現價格鬆動，剛需可伺機進場。而對於投資客，胡偉良建議，應縮減在房市的資金配比，每年巨大的資金放在房子上，若房子不升值，其實就是虧損。
原文網址: 買到賺到！年後房市亂了套 這類房子降最多 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/205587247009.html
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