青春-房仲物語

投資客傳授買屋心法　這樣出價才能賺錢

好房網News記者唐主桂／綜合報導

想要買到一個滿意的房子，除了精挑細選地點、格局、面向之外，最後一步的「出價」更是一大學問，許多人看到了喜歡的房子，往往卻卡在最後價格喬不攏，只能眼睜睜的看著其他人開心交屋，不過買房出價到底該如何做呢？自住和投資又有什麼樣的不同呢？

買房投資，開價可以從報酬率下去回推才能保證賺錢。示意圖／取自photoAC

一名網友在批踢踢實業坊上分享自己的買屋心得，他表示自己在買屋時，很少看屋主的開價，因為他認為例如附家具加價、開高價給買方殺價等陋習，浪費彼此時間，因此自己報價通常都是不二價。

至於開價的金額怎麼訂呢？這位網友表明，買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率，因此他會選定一個投報率後，用期望的租金去回推一個總價，再拿這個總價去扣除仲介費、契稅、裝修費、家具，以及每年會產生房屋稅、地價稅、相關保險，扣掉這些才會是出價。

在出價後，為了避免仲介或是屋主的喊價，他也透露自己的兩個做法，一個就是下斡旋的天數短，其次就是不追價，如此一來不管賣方用了什麼招數，都不需要擔心。

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