青春-房仲物語

頭期款多少才能買房？專家：沒超過「這金額」免談

好房網News記者呂詠柔／台北報導

許多首購族在買房前，首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸，尤其是雙北市房價高，大幅拉高購屋困難度。房市專家表示，在現在這個市場環境下，頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一。

許多首購族在買房前，首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸。圖／截自photoAC

品嘉建設董事長胡偉良表示，若以雙北市為例，民眾置產最高可以貸款70％至80％，再以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例，頭期款至少20％，也就是200萬至300萬。胡偉良認為，年輕人自己購房，有辦法一下子拿出2、300萬的人實在很少，即使是家裡幫忙，要拿出這麼多錢，也不算件容易的事。

至於房貸的部分，貸款80％，相當於800萬、1200萬，按基準利率1.6％來看，最長貸款30年，等額本息還款要一個月2萬8190元、4萬2285元。而2018年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元，若以房貸支出不超過所得的三分之一計算，月繳房貸金額為3萬8305元，支付1000萬元的房子還算足夠，但若買了1350萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。

胡偉良提醒，買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢等費用全部計入。通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不在少數，這些也應該納入頭期款中計算。

胡偉良認為，作為台灣首都的台北市，收入雖然高，即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的三分之一收入，但生活費用也相對高，即使很多人能賺到更多的錢，還款能力可達到不影響生活品質的三分之一收入，但面對高房價，頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。

胡偉良總結，因此當手中已經有房的人，對他們來說，換房其實並不困難。但是對從零到一的首購族而言，買一間房就會是很困難的。

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