青春-房仲物語

入住才發現空間根本不夠！內行網友曝「需求坪數」要這樣算

好房網News記者張庭甄／綜合報導

在寸土寸金的時代，許多人因預算的限制，只能選擇坪數較小的房子，也掀起一股小宅熱潮。有網友建議，在選擇房子時，不能只顧慮幾房幾廳，而是要先了解自己的「最低需求坪數」是多少。

網友分析客廳、房間、浴室和廚房等最低需求坪數。示意圖／好房網資料中心

原PO在網路論壇《Mobile01》表示，過去看預售屋時，因為自家有兩個大人、兩個小孩，當初只想著房間需要三房，並沒有重視房屋實際坪數有多少，等到買了房子入住後，才發現空間太小，居住起來非常不便。原PO認為，在看房前要事先知道自家的「最低需求坪數」，以一家三口住兩房兩廳一衛為例，分析每個空間至少需要多少坪數。

一、 客廳：標準三件組為沙發、茶几和電視，而電視以壁掛式來說（以最經濟、基本的方式計算），建議坪數為3坪以上。

單人沙發：長80～95公分，寬80～90公分；
雙人沙發：長125～150公分，寬為80～90公分；
三人沙發：長175～195公分，寬80～90公分；
轉角沙發（三人沙發）：長205～210公分，寬90～105公分，再預留坐下後腿身長約1公尺。

電視和茶几之間的寬度約60公分，茶几到沙發距離約30公分；若電視是32～40吋，沙發到電視的距離理想為1.5至2.5公尺，如果是46～50吋，距離可維持3至4公尺。

二、 餐廳：很多家庭的餐廳是結合客廳，或是與開放性廚房結合，但這邊仍以餐廳建議坪數計算，餐廳標準兩件組為餐桌和椅子，建議坪數為2坪以上。

二人圓形餐桌：直徑50～70公分；
四人圓形餐桌：直徑85～100公分；
四人長方形餐桌：長120～125公分，寬75～90公分。

而餐桌到牆面距離最少保留70～80公分，椅子的長寬約45公分；若為開放廚房，餐廳與廚房多採合併設計，餐桌（或中島桌）與料理檯面也需保持相同間距，可以讓二人錯肩而過，建議寬度維持在90～130公分以上。

三、 廚房：一字型廚房為最節省空間的廚房，長度約2公尺以上，再包含冰箱和電器櫃，建議房坪數為2坪以上。

單門冰箱，長50公分，寬為47公分，容量90L左右；
小家庭雙門冰箱（2~3人），長60公分，寬為52公分，容量200L左右。

而電器櫃以最節省空間的經濟型尺寸來計算，寬60公分、深50公分。

四、 浴室：浴室標準三件組有淋浴間、洗面盆和馬桶，建議坪數為1.5坪以上。

淋浴間建議尺寸為長寬90公分，最小尺寸至長寬80公分，尺寸在更小的話會有不舒適感； 
洗面盆45～60公分，兩側預留15公分寬度；+

馬桶因涉及糞管問題，故無法提出建議尺寸； 若要放置浴缸，建議長150～170公分，寬70～85公分。

五、 房間：房間標準三件組為床、衣櫃和梳妝台，建議主臥坪數3坪、次臥2坪以上。

標準單人床為寬106公分，長188公分；
標準雙人床為寬152公分，長188公分； 
雙人加大床為寬182公分，長188公分； 
特大雙人床為寬182公分，長212公分。 

衣櫃需依照實際房間坪數去取捨大小的家具，但通常建議，單算一人的衣櫃以長90公分，深60公分為主。

理想的梳妝台為寬40～60公分，長80～130公分；經濟型梳妝台寬40公分，長60公分，適合小資族使用。

網友建議，主臥坪數3坪、次臥2坪以上較為合適。圖／取自pixabay

另外，玄關加走道約1坪、工作陽台1坪，如果有做電視櫃＋書櫃＋系統櫃的話略抓1坪，那麼，兩房三口的標準經濟型的室內使用坪數共約15.5坪。原PO認為，購買預售屋的好處是可以客變（某些建商不提供客變），所以買房重點在內部實際使用坪數是否符合自身需求，再依照自己的需求調整隔間，而不是追求幾房幾廳。

房產專家張欣民也曾表示，現在很多小宅建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，所以他提醒，基本的空間概念事先要有，最好以購買成屋為主，可以眼見為憑，才不會買到太小的物件，增加日後轉手困難度。

網友在網路貼文，提供買房坪數需求的計算方式。圖／擷取自Mobile01 

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