青春-房仲物語

這款房子不該買！專家酸：花2倍錢「惡臭聞到飽」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

每個人對於買房的訴求條件各不相同，為了想要看到美麗的景觀，有些人往往把水岸河景宅當作購屋首選，但位於景觀第一排的房子真的好嗎？為此，房產專家Sway日前在臉書上《Sway房市觀測站》發文表示，買面河第一排的房子，恐依舊買到的是臭水溝第一排，尤其最近關於河川汙染的事件時有所聞，如果花了重金買景觀宅，但卻因為水質惡臭開不了窗、呼吸不了新鮮空氣，這樣真的值得嗎？

專家表示，河岸景觀宅房價一般貴至少2％，但挑選景觀宅要很小心，很容易踩到地雷。示意圖／好房網News記者楊欽亮攝影

房產專家Sway提到，「面河第一排，依舊還是臭水溝第一排！不管是板橋還是大直還是三重，你以為得到了第一排的景觀，結果你只是砸重金買下有景觀的監獄，開不了窗呼吸不了新鮮空氣；而桃園的南崁溪不僅被汙染又容易淹水。基隆還曾變成泥漿河，加上山坡地開發，不少地方還打算解封過去禁建的山坡地，然後讓土石流繼續奔放的，把你辛苦的血汗錢與寶貴的生命，輕鬆的沖走。」

因此，Sway特別強調，有些房子你不該買：一、任何山坡地，都是有高風險，比如汐止跟基隆，千萬別碰。二、河邊第一排，風險也很高，桃園有南崁溪及其支流，基隆轄內所有河流，新店烏來那條河畔，都是高風險。板橋中和雖然堤防比較高，比較不會淹，但也會比較臭。

房產專家張欣民也表示，很多建案都會把河岸景觀當作附加價值而間接反應在房價上，一般來說，景觀優勢可以加價至少2％，有些黃金地段甚至是翻倍漲，但他提醒，挑選景觀宅，也很容易踩到地雷，不僅現在要有無價景觀，更要確保其景觀永不會受到破壞或阻隔，將來若蓋出更高建築擋住原本之景觀，不止影響通風採光，還會因景觀沒了而影響到房價。

另外，張欣民說，大台北地區是屬盆地地形，為了防洪所以臨河岸幾乎都築起高高堤防，加上環河也都蓋起高架快速道路，所以臨河第一排低樓層住家，不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選五樓以上之樓層，才不會有這些缺點。且河岸宅最怕遇混濁惡水，水質受汙染也會引發惡臭，河岸邊如果有廟、神壇、納骨塔陰宅等閒惡設施，對河岸景觀也會有減分效果。

張欣民補充，河岸邊地質一般較為鬆軟，所以越接近河岸之第一排住宅，越需要了解建商所打之地基及其建築結構，多了解這些東西對自身住家之安全也越有保障，且河岸邊一般而言就是地勢較低之處，當然很容易淹水，雖然前方已有高河堤擋住河水氾濫，但還是要注意抽水機失靈或是小區域短時間惡水宣泄不及的問題。

重要的還有生活與交通機能，台灣有很多地方都有很棒的河岸景觀，不過，河岸景觀一旦遠離「一般正常人」的生活圈，河岸景觀住宅就從「無價」變成「沒有價值」，未來轉手性也會很差。

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