青春-房仲物語

央北重劃區貴得要命還有人搶買？網：「看了3個建案就簽約」

好房網News記者王惠琳／台北報導

新北市近幾年重劃區百花齊放，其中位在新店的央北重劃區，占地約40公頃，隨著捷運環狀線十四張站通車，知名建商在央北重劃區推案力道不手軟，新建案房價更穩坐6字頭，成為新北「五星計畫」中平均房價最高的重劃區。

央北重劃區為新北市「五星計畫」中平均房價最高的重劃區。圖／新北市政府施政成果網

一名網友在PTT上發文，表示最近與朋友討論新店各重劃區，發現央北房價高得嚇人，不只大多超過6字頭，更有開價到7字頭，但他卻認為央北重劃區內其實有諸多問題，「往十四張捷運站的路上，根本還沒整頓好，晚上走很恐怖；中央公園裡面卻有宗祀的牌位？」好奇央北重劃區還有哪些優缺點？

文章一貼出，不少網友紛紛表示、「臨河濱公園、開車進台北市快，雙北市少有」、「旁邊還有一塊重劃區待開發，結合起來是大塊方正的重劃區」、「一堆在地的會買，台北市更貴，其它新北看不起」、「央北附近就是中央新村，堪稱新北的民生社區，早年是高級住宅區」、「人家看到翡翠水庫就買了，石門的都比較便宜」、「以重劃區來說腹地大路寬敞，發展起來比較舒服，比起一堆畸零地的重劃區，難道會比江翠北慘嗎？」、「央北離南港高鐵根本完美距離，國三開車18分鐘」。

也有網友分享周遭朋友購屋經驗，從美國返台的同學夫妻倆，上班地點分別在公館、信義區，知道央北重劃區開發中，去看了3個建案就簽約，「他覺得央北整體開發的住宅區社區品質較一致，江翠北品質太差，央北比較像美國郊區，沒有殯儀館，新店又是北台灣空氣、水質最好的地方」。

專家則認為，央北房價高於其他重劃區，最主要的原因在於土地取得成本偏高。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，央北重劃區2017年的首次標售，土地價格單坪就從125萬起步，到2019年底已來到單坪165萬，加上重劃區面積相較江翠重劃區小，土地珍稀，周邊機能本有舊市區可仰賴，離台北市也近，又有捷運站點、商場開幕，以及建商話題等利多，此外鄰近的五峰重劃區、七張生活圈等新店富人聚落也都前往購屋，都令央北價碼走高。

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