青春-房仲物語

圖／聯合報提供

公告現值連年大幅調漲，民眾擔心實價登錄上路後，現值升幅更快，不動產贈與件數激增，內政部統計，去年全國不動產贈與件數逾4.7萬，創新高，其中新北市1萬多件、台北市則有9千多件，雙北的不動產贈與數量佔了4成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然去年中古屋交易量創下新低紀錄，但是遺贈不動產數量卻創下歷史新高，顯示不少民眾藉由贈與不動產節稅成為主流。

舉例來說，若贈與子女現金1億元，贈與稅將以1億元作為基礎，即便扣除220萬元免稅額後，遺贈稅10%計算下來，仍得繳交978萬元贈與稅；但若父母贈與1億元的不動產，贈與稅的計算基礎是「公告現值」加上「房屋評定現值」，兩項加總僅為市價的2至3成，若以3000萬元計算，贈與稅只剩下278萬元，足足可省下700萬元。

徐佳馨表示，自從2009年政府將遺贈稅從50%調降至10%後，贈與件數明顯上升，原本每年固定贈與的不動產件數各為3萬件上下，但2010年增加到3.5萬件、2011年達3.9萬件，去年更高達4.7萬件，創下歷史新高。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，各地方政府近幾年來陸續調高公告現值，這3年來，台北市公告現值調幅約1成，新北市調幅約15%，部份地區年調幅達50，公告現值調漲、贈與成本提升，導致民眾加速贈與不動產給子女，是去年不動產贈與數量大增的主因。