青春-房仲物語

內政部最新統計資料指出，去年法拍移轉棟數跌破1萬棟，僅9,585棟，移轉量創2003年以來新低，不到SARS時期5.79萬棟的二成。專家表示，去年房價仍維持高檔，加上失業率低，讓房屋流入法拍件數減少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍數量向來是市場的反指標，景氣愈好，法拍量就愈少。

2003年後，國內房市景氣一路攀升，都會區不動產的資產價格上揚，利率條件位處低檔，除了過度槓桿操作的投資客外，一般民眾的房貸壓力並不沉重，加上就業情況穩定，讓還不起房貸而被法拍的物件機率明顯減少。

內政部資料顯示，去年法拍移轉量能中，以高雄市的1,778棟最多，其次是台中市的1,249棟，新北市的897棟位居第3。

台北市僅545棟，換言之，雙北市平均每月的法拍物件僅約120棟，與2009年的平均每月400戶相較之下 ，大減七成。

總計去年拍賣移轉棟僅9,585棟、年減33.54%，若與2003年拍賣高峰5.79萬棟相較，則大減83.45%，顯示法拍案件與移轉量，在SARS後隨景氣轉強一路遞減。

雖然去年國內的景氣表現差強人意，但因房價仍位處高檔，加上失業率持穩，使得法拍移轉量也來到了近10年新低。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，拍賣移轉棟數包含法拍與金拍（委託台灣金融資產服務拍賣）的物件，由內政部數據可知，房價愈高的都會區，只要透過民間交易，即可償還債務，無須藉由法拍管道解決。曾敬德指出，目前房市景氣穩定，若是屋主願意在價格上有些彈性，不難找到接手的買方，銀行在可保障債權的前提下，也願意與債務人進行協商，讓房產免於流入法院拍賣。