青春-房仲物語

記者李玲玲／綜合報導

昔日被喻為房市空頭總司令的張金鶚，如今成為「郝」人馬，確定接任台北市副市長！而台北市長郝龍斌也希望借重他在房地產的專長，協助台北市的都市更新與規劃！但就在宣布的前一天，張金鶚的房市理念也在網路上曝光，一篇名為「張金鶚：居住正義─政府要掌聲？還是噓聲！」文章中，針對幾項備受爭議的房地產政策，包括奢侈稅、容積及都更政策等，都有他的個人見解。

學者張金鶚確定接任台北市副市長。（圖／好房資料中心）

將屆滿兩年的奢侈稅該不該廢？張金鶚認為，奢侈稅目的是要防止投資客炒作房市、短期進出，所以才會用持有年限來課稅，增加投資客的進出成本，因此「奢侈稅的成敗，不應該用課稅多寡來論斷。」反而應該更嚴格執行，延長兩到四年，並逐年增加稅率等，就不會影響自住客，實現居住正義。

關於容積移轉問題，張金鶚認為，因過去政府並未管控，才會導致建商得以低價購買公共設施保留地，之後再將容積移轉為建地，藉此賺取暴利。如今政府要查，已是亡羊補牢，張金鶚建議，政府不如將容積回饋於民，只需了解每個區域容積價值，做好容積總量管制，好好扮演容積銀行角色。

至於士林「文林苑都更」問題，張金鶚說，不論是被強拆的王家，還是同意戶，都已造成社會資源嚴重需耗，還有社會觀感等問題，因此建議設計協商平台，積極協助三方解決爭議，化解對立衝突，弭平外界對於強拆執法的質疑。

資料來源：好房News

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