為了連任2012，馬政府去年起打房動作不斷，高調通過奢侈稅，要打富人給中產階級看，結果效果最強的，卻是中央銀行的利率政策，升息升到小老百姓買房子的負擔愈來愈重。
政府打房到底打到誰？2012總統大選各組候選人迎合民意，都承諾打擊高房價，捍衛公平正義，執政黨展現超高效率，去年三月研考會丟出民調，六成七受訪民支持開徵奢侈稅，有了民意支持，於是四月提案，五月十五日三讀，提前一個月，在六月一就開始實施。一時之間，豪宅市場亂了方寸，實施大限前，更是急凍，宛如一灘死水。
奢侈稅在二個月內提案、立法、實施，政府帶頭打富人給中產階段看，結果呢？成效不彰。開徵一年半來，稅收59.7億元，連原本預估一年稅收150億元的四成都不到，其中不動的部分占約六成七，換算一下，一年半來，不動產奢侈稅課了40億元。
奢侈稅抑制了投資客買房、賣房賺差價的短期炒作，豪宅市場交易確實冷了下來，房價也就暫時hold住，不過，真有需要，有錢人不差多花那筆10-15%的稅金，反倒讓人擔心建商或賣家會將奢侈稅轉嫁給消費者。
根據財政部賦稅署的統計和分析，課到奢侈稅的案件，只占全國二年內移轉土地件數的2.36%，這顯示，奢侈稅開徵一年半來，國內房地產的交易，幾乎不受影響。
靠奢侈稅打房效果有限，央行於是也加入戰局，雖然利率連六季沒動，但是各行庫承做房貸的金額卻逼進滿水位，只好接連提高利率。一般房貸利率十月起，就升破3%，一銀、彰銀的一般房貸的新貸戶利率，從3.16%至3.35%起跳，如果以五百萬元、20年期房貸來計算，利率從3%調高到3.16%，一年就要多付八千元利息。
其實房價不關央行的事，要說有關連，能搭上線的是物價和通貨膨脹，所以彭總裁常說，穩定物價為優先。九A總裁彭淮南使命感強烈，不只國際評價高，國內民意滿意度也是第一名，他的施政重點，相對於被罵不知民間疾苦、只顧自己歷史定位的馬總統而言，反而是穩住經濟情勢最重要的支柱，即使長期的低利率，造成實質利率呈負成長，大家的存款利息一直被通膨吃掉，也沒立委罵彭總裁，沒有高深經濟金融專業知識的老百姓，你知道那微薄的丁點利息，實際上不是資產是負債嗎？
中央銀行是政府組織中，最不被質疑的獨立機關，貨幣政策的調控，對於國家經濟情勢、金融環境有決定性影響，彭總裁的專業無庸置疑，但人民給予高達九成二滿意度的高評價，您有給買不起房子的無殼蝸牛族們實質幫助嗎？
馬政府打房到底打到誰？如果你真的想買房，改找資金充沛的壽險公司談看看，不只利率比銀行低，能貸到的成數也比較高。
資料來源：好房News
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