記者蔡佩蓉／採訪報導
今年329檔期受到農曆春節買氣延續，建商眾案齊出，要在上半年衝出買氣，不過專家也提醒，業者喜歡炒熱氣氛，吸引民眾看屋，今年若想趁著329檔期購屋，除了要學會殺價心法之外，因應市場及政策變化，也有5項需求留意的地方。
329檔期炒熱市場，要特別留意看屋小細節。(圖／好房攝影)
第1、別買紅單建案
民眾都喜歡一窩蜂跟隨潮流，因此銷售業者創造紅單熱銷景況，就是抓緊民眾消費心態：「人人搶的一定好」。不過，房產專家Sway指出，買紅單建案基本上價格已經被墊高，非常不建議民眾搶進這類建案，否則買貴以後才後悔。
第2、勿進熱過頭區域
房市熱區對建案銷售最有利，有題材、有利多讓業者有機會快速墊高價格，並在銷售現場告訴你：「下周就要每坪調高2萬元了！」這些區域的建案，投資客也會進場炒作；當然，假設你認為房價合理、負擔得起，房市熱區的優點，也就是未來房價還有續漲的機會。
只是大多專家認為，今年最熱的桃園，尤其青埔高鐵特區房價已經漲到不合理，並不適合現在進場。
第3、看屋前先查 實價登錄
買房想殺價，一定要先看實價登錄，買預售屋要查附近剛交屋的建案，並仔細對照成交樓層、坪數，出現過於離譜的價格或過低的房價資料，可詢問在地仲介原因，評估合理房價，以利殺價。傳真實業副總經理徐聖雄表示，實價登錄上路至今已經揭露半年的資料，很明顯現在議價空間已經縮小至9折。
第4、注意未來增值、保值性
「南溫北冷」的態勢持續進行中，房市也有反轉潛在風險，民眾要買大台北地區房屋，最好鎖定捷運沿線、附近有重大建設的區域，反之過於郊區的地點，最好理性評估再出手。
第5、貸款額度
銀行針對房貸放款趨於嚴格，加上大台北地區有選擇性性用管制，首購族甚至貸款只能7成，買預售屋要留意可貸款額度，免得未來交屋出現貸差糾紛；或是像桃園地區，假設列入信用管制區域，自備款也可能從2成拉高至3成。
資料來源：好房News
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