記者顏瑞田/高雄報導

高雄地政局4月11日將單獨標售美術館土地,底價每坪225萬元,勢將對高雄房市產生連動上漲的漣漪效應,且愈接近美術館影響愈大;在土地連番飆漲下,業者預期,高雄很可能複製台北市因地價狂飆帶動房價大漲的經驗,不過漲幅會比台北市溫和許多。

高雄美術館周邊土地漲幅大,從單價189萬漲至225萬。(圖/好房資料中心)

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,青海段229號的美術館第1排土地,從原本的每坪底價189萬元,在1個月之內,調高到每坪225萬元,每坪大增36萬元,這個過程「我看嘸」,但非常肯定的是,整個高雄房地產市場將會受到不小影響。

他表示,今年第1季高雄房市買氣很好,大部份建商都已陸續調漲售價,而地主更狠,土地售價不是獅子大開口,不然就惜售等待更高的價格。而一旦地政局此次的美術館土地標售出去,必然產生連動上漲效應,不論地價、房價,都很難再下來了。高雄的推案大王城揚建設董事長楊振宗說,目前高雄市區的房價是以「每坪20萬元為門檻」,但此次在市府標售土地帶動下,價格一定會再向上調漲;他認為,美術館特區面對景觀第1排的房子,將站上每坪40萬元。

即將接任高雄市不動產開發公會理事長的張永義斷言,「影響一定很大」,只是,此時標售,跟他預期的時間點,有些落差,他原來認為,市府會等到6月份的時候,或是市場更穩定的時候,才會拿出來標售。一位不願具名的建商老闆直言,2003年房市最低潮時,美術館土地價格每坪僅20至30萬元,但如今已超過200萬元,10年來高雄土地大漲了10倍,但同期間房價漲幅相當有限;他因此大膽預言,在市府帶頭「調漲」地價下,高雄房價上漲勢不可擋,很像台北市土地飆漲帶動房價大漲的模式,只是漲勢會溫和一些。

 

資料來源:好房News

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