青春-房仲物語

空軍總部將進行開發，仿日本東京中城模式，打造台北城中城，每坪地上權標價可望上看600萬元。 圖／經濟日報提供

台北市帝寶旁的「鑽石地」－空軍總部開發案啟動，行政院昨（3）日確定空軍總部舊址開發案，將仿照東京中城的開發模式，打造為「台北城中城」，為北市新地標，涵蓋商辦、國際觀光旅館、購物中心等複合商業使用，預期可吸引900億至1,000億元投資，帶動上萬個就業機會。

經建會官員說，位在仁愛路、建國南路口的空軍總部，可說是台北最後一塊黃金素地，市值估計接近2,500億元。台北市長郝龍斌2010年競選連任時，曾喊出在此蓋社會住宅的政策，因而有「小帝寶」稱號。

行政院昨日由政務委員薛琦邀集此開發案相關單位，聽取經建會簡報，原則決定由財政部、內政部和北市府研擬具體計畫，將以設定地上權方式開發，全力爭取一年內公告招商。

經建會官員指出，此計畫涉及地目變更，主管的台北市政府有相當程度發言權，台北市副市長張金鶚昨天親自出席，但會中確認朝複合商業使用，郝龍斌競選時提議的社會住宅構想將落空。

據了解，由於開發效益驚人，國防部、內政部、市府都希望主導。根據研擬的開發時程，北市府將在明年3月前完成都市計畫變更，4月前再由國防部軍備局、國有財產署完成變更為非公用財產。

根據經建會構想，由於空總位在台北市正核心位置，規劃比照東京市中心「東京中城」開發，朝複合商業使用，包含商業辦公室、國際觀光旅館、購物中心、娛樂用途和廣場及綠地。區內具發展金融服務業、觀光休閒產業、國際美食業、文化創意產業優勢。

經建會認為，區內興建辦公大樓如A級辦公室，平均月租金每坪可達2,400元，極具市場投資潛力與誘因；國際觀光飯店房價應可達每日至少5,000元水準；購物中心年營業額可達50億元以上。還可帶動仁愛路軸線的都市更新。

空總、華光社區和台北學苑，並列國有土地活化的三大指標性案件，將扮演推升台灣經濟動能的領頭羊，政府全力加速推動中。三大指標案開發完成後，初估可創造政府929億元收益（含權利金、租金及稅收）。其中台北學苑最快6月招商，華光社區最快年底前招商。 

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