青春-房仲物語

新店區與板橋區並列新北市兩大高房價區，信義房屋中興寶橋店店長黃正豐表示，新店區為人文氣息濃厚的純住宅區、街廓規劃完整，加上裕隆城開發案啟動、捷運環狀線通過、十四張重劃區後續發展可期等三利多加持，新店區房市長線看好。

新店區目前有兩大商圈，分別為與裕隆城連成一氣的家樂福商圈，和以捷運七張站為主的大坪林商圈。黃正豐分析，家樂福商圈屬於人文氣息濃厚、環境清幽的軍公教純住宅區，大坪林商圈則辦公大樓林立、商業氣息濃厚。

交通方面，區內有安坑與新店交流道連結北二高，並有捷運松山新店線和小碧潭支線通過的五個捷運站，包含大坪林、七張、新店市公所、新店以及小碧潭站；興建中的捷運環狀線也通過此區，設有十四張和遠東工業區兩站。

此區還有歷史悠久、校風優良的北新國小、東山國中。生活機能部分，則有全台營業額最高的家樂福座落於此，黃正豐說，這家家樂福擁有特力屋、連鎖餐飲業、高爾夫球場等，充分滿足生活所需；大坪林商圈內小吃店、便利商店林立。

新店區房市最大利多為裕隆城開發案，另原榮工地周邊都市更新案，加上十四張新興重劃區可供開發、環狀捷運線也通過，題材豐富。

尤其是裕隆城開發案，除了現有的宏達電總部大樓之外，接下來裕隆集團企業總部也將進駐，還規劃有商場、百貨、飯店、住宅，可與家樂福商圈連成一氣，將推升區域房價。

黃正豐表示，新店區目前主力為三至四房加車位的產品，總價帶分別落在2,500萬元至3,000萬元，或是3,000萬元至4,000萬元；若以單價來看，預售推案價格約60萬至70萬元，知名社區如「御上園」、「圓頂」等，至於五年內新古屋每坪約60萬元上下，公寓則落在40萬至45萬元間，以中古大樓最受買方青睞。

新店區的買方有七成為台北市換屋族群，主因總價3,000萬元在市中心很難找到三至四房產品，但在此區卻有好標的。

以首購族來說，若要進入新店區，可選擇總價1,000萬元到1,500萬元、25坪至30坪的公寓產品，負擔還不算太大，建議區域包括捷運大坪林、七張、新店市公所站周遭。

至於換屋族，黃正豐認為，可從十年內、三至四房新古大樓產品切入，目前每坪均價為45萬元至60萬元，可留意區域建商江陵建設旗下的建案，口碑頗佳，接手力道也強。

長期置產客可往捷運七張站尋覓套房或是兩房產品，總價低、好入手，平均每月租金有1.5萬元水準，換算投資報酬率在2.5%以上，加上市場需求力強，為進可攻退可守的產品。

新店區小檔案

地理位置：新店區向北穿過景美溪連結北市文山區，西接永和、中和、土城以及三峽區，南連烏來區，東往石碇地區；東邊臨接南港區

人口：297,606人，新北市人口第五多

資料來源：信義房屋中興寶橋店 

圖／經濟日報提供