青春-房仲物語

大法官前天作出七○九號解釋，都市更新條例部分條文違憲。台北市副市長張金鶚昨天親上火線說明，北市府尊重釋憲結果，但因法律不溯及既往，不會影響文林苑案。至於進行中的都更案件，北市府會盡快和內政部討論後續因應措施。

張金鶚表示，去年文林苑事件後，北市府已提出修法建議，和大法官會議的方向一致。至於王家提出都更條例第卅六條代拆規定違憲，他說，大法官會議沒有受理，加上法律不溯及既往原則，釋憲結果不影響文林苑更新案的核定及執行代拆作業。

文林苑三方協商平台是否因此生變？張金鶚說，目前王家、同意戶接受的資訊都是片面不全，難免會出現情緒性用語，只要釐清大法官釋憲解釋文，回歸協商平台理性討論，他相信仍有希望解決文林苑爭議。

張金鶚表示，協商平台六人小組已形成初步共識，就合法、公平合理、浪費社會資源最少三大原則，擬定出多個可能方案，包括原地重建也是方案之一，近期內將分別徵詢王家、同意戶及樂揚建設三方意見，「協商期程則沒有時間表」。

除了文林苑何去何從，大法官解釋文對於正在進行中的都更案衝擊最大。北市府都更處長林崇傑表示，北市有三百多件都更案正在申請更新事業概要，另有八、九十件正準備報核更新事業計畫，粗估約四百件恐受到影響。

林崇傑說，都更程序分為都更單元畫分、更新事業概要、更新事業計劃、權利變換及最後的申請建照拆除施工等。其中，更新事業計畫時要舉辦公聽會，但因大法官會議認定公聽會太過草率，應舉辦聽證會，後續進行中的案件該辦公聽會或聽證會、聽證會又該怎麼舉行，都有待商榷。

張金鶚表示，都更條例是全國性的法規，將盡快行文內政部詢問後續因應措施，並協助中央制定全國適用的規定。

至於有建商、民眾認為，大法官釋憲文恐讓都更更窒礙難行。張金鶚指出，事業計畫同意比例提高，讓都更事業概要前的整合工作更嚴謹，有助減少爭議，後續的審理自然變快，反倒可能縮短都更審議程序，應正面看待。