青春-房仲物語

編輯中心／綜合報導

不僅是中古屋，就連買新成屋也可能買到違建。民眾在購買新成屋時最好先觀察房屋的所有規劃是否符合使用執照的規範。一旦買到「未經許可」的違建部分，經檢舉後，即可能遭到拆除。

建商蓋房子必須先領有建照執照才能開工，並依照所規定的建蔽率與容積率建蓋。有些業者還沒領取建照就先「偷跑」。依「公寓大廈管理條例」規定，若未領得建照，不可辦理銷售。因此，假若購買的是預售屋，最好請業者先亮出建照，以免衍生糾紛。

房屋完工後，經檢驗合格才能領有使用執照，才能開始接通水、電等工程。專家建議，若購買的是新成屋，須請銷售人員亮出「使用執照」，確認所有的空間規劃都符合規範，以避免買到違建部分。

有些不肖業者在取得使用執照後，利用增建、改建的二次施工變更建物原本的用途來增加坪數，作為吸引消費者的銷售手段。最常見的就是陽台外推，增加客廳坪數；或是在停車位上動手腳，將面積較大的「坡道平面車位」部分改成面積較小「坡道機械車位」，來增加車位數，但這常衍生土地產權的糾紛。

購買房屋最擔心的就是買到違建屋，一旦遭到檢舉並被認定確實為違建，公權力即可拆除。為保障自身權益，購屋下手前得仔細觀察。

資料來源：好房News

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