2013/05/18
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

套房雖具總價低、可出租等投資條件，但業者提醒，目前銀行對套房放貸相當保守，利息也大多較高，投資人除需慎選物件，也要仔細計算投報，以提高投資安全性。

房仲業表示，目前銀行對套房貸款查核很嚴格，除第2屋成數一律降到6成，甚至僅5成外，多數銀行對室內坪數不到12坪的產品，承作意願也不高，有些民營銀行會承作，但要收較高的利率，一般來說套房自備款多要準備4成以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，套房雖因坪數少，總價低，往往資金需求、成本比兩房還高，萬一買到投報偏低的產品，有可能面臨負投報窘境。

徐佳馨表示，現階段雖然小套房受歡迎，但也不是什麼產品都有人買單，這一波的投資人比過去更精，很多地理位置不佳，屋況不好的套房，銷售時間往往一賣就是半年、一年，為免發生這種情況，投資套房時務必尋找交通便利、生活機能強、租屋需求大的區塊，投資較安全。



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- 房市新訊 - 房產投資 - 想買套房 自備款4成以上 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=290261#ixzz2TjamasIO

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