青春-房仲物語

近來全球降息風再起，眼見利率將持續在低檔打轉，資產族紛把資金投入門檻較低的套房產品。根據房仲業近期各項調查，各類套房產品中，以大學周邊套房投報率最佳。

台灣房屋、好房網、住商不動產近日相繼針對各類型套房進行調查，數據顯示，在歐盟、澳洲、韓國等接連宣布降息下，資產族認定台灣利率就算不降也不會升，不再將資金送往銀行，轉而投入套房市場，希望穩定收租或增值獲利。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，資產族相中套房，最主要是套房投資門檻較低，以大台北來說，總價大多在1000萬上下，最多的也不會超過1800萬元，不只容易進場，也在投資人較能承受的風險範圍內。

市況顯示，現有三種類型套房最為熱門，其中，大學周邊套房的投報率都比較好，以台北市來說，台大、師大、政大周邊投報雖只有2.4~3.2%，但比區域平均都要好，新北市則以淡大一帶比較好，套房仍有4~5%的投報水準。

大學套房產品愈往南走，投報愈漂亮，桃園的中央、中原大學現在進場投資套房，投報可達到5~6%，台中逢甲、東海可達6~7%，台南成大一帶可達5~6%，高雄的高應大投報最高，平均可達8.4%，等於買一間套房收租，12年即可回本。

百貨商圈、明星學區

投報率低 增值性優

相對於大學套房，以增值性來說，則以百貨商圈、明星學區套房較優。百貨商圈套房產品，投報率在台北市大多只有2%上下，其中信義百貨商圈周邊套房目前投報多跌破2%，只在1.7~1.8%左右。

雖然百貨商圈的套房投報率令人搖頭，但保值性很好，以信義商圈周邊來說，兩三年前只有少數套房一坪有100萬以上行情，但根據實價網，目前包括EAT、元大101、當代MOMA、新世界、逸仙悅榕等都站上一坪百萬元。

另外SOGO百貨、微風廣場一帶的套房這兩年漲幅也很驚人，很多一坪原本80來萬元，近期實價揭露行情都來到百萬成交價；漲幅多達2成以上，比北市奢侈稅以來平均漲幅約9~10%，明顯高出許多。

另一增值比較大的明星學區住宅，以大安區來說，屬於新生國小、附中學區的大安路，就有套房以每坪144萬元成交，過去5年來大漲了近8成；其他像是信義區博愛國小學區、敦化國小學區住宅，近期也都持續創新高價，博愛國小最高價套房也來到一坪120萬元。