青春-房仲物語

奢侈稅實施滿兩年，有巢氏分析調查各地市況指出，由於房價持續上揚，全台購屋版圖明顯出現變化，北部移民人潮出現回流，中南部則開始出現「輕移民」潮。

有巢氏副總陳宏勝表示，奢侈稅上路後，由於央行嚴控大台北房貸，加上房價看回不回，許多台北人外移到桃園、甚至新竹，造就青埔、中壢、中正藝文特區等一波急漲。

以中壢海華社區來說，長期以來當地一直都只有一字頭，但如今屋齡較新的房子，成交價都已站上一坪25萬以上，甚至3字頭，青埔預售屋更開到一坪3、40萬元。

陳宏勝表示，這樣外移熱潮，在今年過完年後開始出現變化，由於景氣有回溫趨勢，大台北房價回跌機率愈來愈低，同樣一坪3、40萬元，許多台北人寧可到淡水、林口、三峽買，也比較接近原本習慣的市區。

他說，這些回流的買方看過外圍城市房價漲勢，回到台北購屋後，出手都很快，甚至當天看屋當天就可做決定，今年以來林口、淡水、三峽、樹林、新莊等地買賣移轉交易量快速增加，原因便在此。

大台北外移人潮往回走，但中南部房價在近期補漲後，由於精華區來到波段高點，反而出現了北部以往的輕移民現象。

以台中市來說，由於中心均價來到每坪17.6萬，很多民眾移往南區、大里區、太平區等，這些地區買賣件數增加都很明顯，近年房價漲幅也高人一等，高雄市也一樣，市中心這兩年漲幅約2成，但外圍的楠梓區、鳳山區從每坪9萬，近兩年到平均每坪12萬，房價漲幅達33%，遠超越市中心區。