好房News記者柯雅芸／台北報導
台北市房價不斷升高，因此許多人選擇「跨區換屋」的方式，永慶房屋研展中心經理黃舒衛針對三種不同「跨區換屋」族群，提出換屋方向，換屋換得巧，還可以換到具增值性的房子。另外，奢侈稅即將期滿解禁，屆時物件數量將會增加，若想換屋族需先了解自己的需求，在鎖定目標換屋較佳。
不同的年齡有不同的換屋需求，了解自己的需求，才可以找到滿意的房子。（圖／好房資料中心）
小孩長大換大房
家中小孩長大，需要空間也相對增大，小孩需要有單獨的書房或是多一間房間。黃舒衛建議，跨區先不用跨太遠，可先選與原住家生活機能差不多的地方，但房價比較便宜的地區找起，例如捷運下一站或地段差一點的行政區。
黃舒衛表示，就近換屋雖然地段差了一些，但生活機能一樣，且小孩不用適應新環境，生活能快速上軌道，交通影響也較小；再者可以「以小換大」，滿足坪數上的需求，房貸負擔不會因此增加，另外換到市區或鄰近市區的房子，保值性較佳。
老公寓換居住品質
首購族口袋資金較少，大多選擇住在屋齡3、40年的老公寓，但房屋老舊、房屋漏水，周邊環境較差等問題，當有一定的存款，就會考慮換房子。
這類型的換屋需求，主要偏向居住品質的提升，黃舒衛建議，可優先選擇郊區功能較好、但價格較低的「高CP值」的中古電梯大樓社區，從沒有車位換成有車位，沒有社區管理員換成有管理員，這類房子未來想轉手也比較容易。
退休換悠閒環境
5、60歲的退休族，子女大多獨立在外求學、就業，家中只剩兩夫妻的空巢築，由於原本房子較大，打掃不易，或是住家位於較熱鬧商圈，想換環境。
黃舒衛建議，這類型的換屋族可以換遠一點、房價較低的房子，不但房貸壓力不大，還可以讓手邊擁有一筆錢，他建議「退休房」可優先選擇大型醫院商圈或區域內設有大型公共休閒設施的環境，方便就醫、養生，未來隨著高齡化社會到來，這類房子增值潛力也備受看好。
資料來源：好房News
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