好房News記者馮牧群／採訪報導
近來地上權案遍地開花，不僅臺北市，中、南部甚至金門都有案子標出，這些地上權土地視地段與性質不同，開發商將其規劃成為住宅或商場。不過，地上權住宅雖然售價通常只需一般住宅的六~七成，但購買前有些風險仍須搞懂。
地上權住宅房價低，但持有成本比一般住宅高，能接受的買方還不多。(好房News記者陳韋帆／攝)
國財署日前辦理今年首批設定地上權標案，包括北市長春路、銅山街、羅斯福路二段都有住商用地準備作地上權使用，對於自備款不多，卻想住市區的都會族來說，已成為購屋新選擇，隨著地上權住宅增多，相關問題漸漸浮出水面。
住展房屋網解釋，買地上權住宅，住戶只有房屋使用權，沒有土地所有權，須繳納權利金、地租、房屋稅，但不必繳地價稅，轉售時不必繳交土地增值稅，地租多為公告地價5%；使用年限一般為50年或70年，一旦屆滿，土地所有權人(政府或國營事業)就依合約取回土地並擁有房屋，或雙方續約繼續使用。
買方付出權利金買地上權住宅後，房子價值會隨著時間遞減，但每年交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴，住戶陷入「愈租愈貴」的窘境。舉例來說，臺北市松勇路一件百坪地上權住宅，1999年時每月地租約4萬元，15年過後，地租已漲到近7萬元，假如市府又調高公告地價，10年後，住戶恐怕每月要繳數十萬地租，比住五星級飯店還貴。
另一風險是銀行融資困難，住展房屋網指出，買方拿到的只是一張住宅使用憑證，銀行承貸的意願較低，銀行普遍對地上權的土地融資、分戶貸款保守看待，因此謹慎放款。若住宅使用超過20年還要轉手，貸款成數將更少，可以買的人少，房子就不容易脫手，因此購買這類住宅要特別小心，使用年限愈接近到期日，價格往下掉的速度愈快。
專家建議，消費者在考慮地上權住宅時，應認清自己買到的是什麼產品，省了入手成本，持有負擔卻更重，是否真的劃算，還須購屋族多點盤算。
資料來源：好房News
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