青春-房仲物語

奢侈稅上路滿兩年，短線投資客退場轉由自住客撐盤，惟自住客礙於資金有限，產品挑選較易受限，但市場上仍有低單價、低總價「雙低」產品，本周特介紹北中南購屋熱區的指標案，供讀者參考。

台北 將捷心裡畫讚

區域概況：中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線、規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同為市中心的大安、信義區便宜許多，平均成交單價每坪69.8萬，與最高單價的大安區每坪90.3萬元相較，價格僅約八成，可說是房價相對實惠的市中心區域。

建案特色：距離中山國小捷運站僅120公尺的「將捷心裡畫」，每坪開價100萬至115萬元，相對於區域新推案每坪動輒120萬元起跳，價格相對較低，加上產品設計為3.6米的挑高規劃，空間上能塑造成二加一房（客房、讀書房），屬於高坪效設計，產品從20至55坪可供選擇，首購族有機會入手。

購屋建議：中山區近期有松山機場及雙子星開發案議題的加持、未來還有大同廠房及嘉泥總部大樓等資產活化開發案，增值潛力強。由於首購族資金有限，購屋方向可以低總價、低自備、高坪效、兩房的產品作為篩選條件。  

圖／經濟日報提供

台中 富宇大器景優

區域介紹：中科園區、台中工業區、精密機械園區的龐大高科技人口，持續挹注經濟動能，中部科技走廊環伺的沙鹿區，變身為中科特區，也成為台中市軍公教、科技新貴及首購族群選擇進住別墅的首選區域之一。

建案特色：「富宇大器」規劃23戶透天別墅，零店面，在正德路上自成一格；正德路有台中的「日落大道」之稱，在此可以遠眺台灣海峽及夕陽美景，度假氛圍濃厚。

此案靠山望海，標榜一戶一電梯，大面寬加上樹海社區，基地又靠近1.35公頃明秀公園，居家環境幽靜。尤其，相較於市區別墅動輒3、4,000萬元高價，「富宇大器」對想要住別墅的首購或首換族而言，進入門檻較低。

購屋建議：台中縣市合併後，屬於原縣市交界的沙鹿區，由於交通便利、又靠近科學或工業園區，房市前景看俏。而此區目前以透天別墅為主，沒有電梯的別墅，售價1,000至1,200萬元間，有電梯的則在1,800萬元以上，購屋人可視需求多加比較。  

圖／經濟日報提供

高雄 陽光都柏林靚

區域介紹：「陽光都柏林」位於楠梓區正對5,000坪的德民公園，附近有國昌國中，基地位處高雄二環地帶，相對綠地與休閒機能不錯。德民黃昏市場距大樓步行不到十分鐘，可藉由公車連接高鐵左營站。本區屬於37期重劃區，街道與公設相對齊全，繁榮度有待提升，並需注意淹水問題。

建案特色：全案主要以二至四房為主，坪數在26至53坪，中庭有800坪的水景花園、健身房、交誼廳、會客室與影音室等公共設施，由於建築採L型配置，每戶的採光與通風都不錯，高樓層有遠眺景觀，包括左營海軍軍港以及半屏山都可映入眼簾，建商特別規劃全天候飯店式管理，對年輕購屋族群具有吸引力。

購屋建議：受惠高雄房市補漲行情，楠梓區德民公園附近房價揚升，本案表價每坪17.5萬元起跳，普遍被認為高於市場行情，但因高雄市區房價炒作熱絡，許多心急的購屋者被迫離開市區往二環、三環郊區地帶購屋，相關的大樓建案毛利比市區更高，成為最大贏家。若不講究新屋，附近具替代性的中古屋價格可低於三至四成。

圖／經濟日報提供