好房News記者林美欣／高雄報導
央行27日召開第二季理監事會議，對於台中七期、高雄美術館等中南部「特定區域」的房市管控措施並未加碼。央行認為各大行庫對於房貸風險管控已經很自律，央行也不須甚麼都管，但會持續關注房價走勢。然而，中南部特定區域房價大漲是不爭事實，也存在著各種隱憂。
土地價格的飆升，成為高雄房產一大隱憂，鳳山地區重大建設到位，吸引人口移入(圖／鳳山大東藝術中心)
央行在第二季的理監事會議中，並未針對桃園、台中、高雄特地區域擴大房市的管控措施，讓業者大鬆口氣。高雄國稅局長吳英世在接受中國時報訪問時也表示，高雄市中心的房價還很便宜，即便是美術館、農十六特區這些所謂的豪宅區在特定建商的操作下，一坪也只有3、40萬元，跟台北的房價根本沒得比，所以高雄房市實在沒有納入管控的必要。另外，他認為美國QE政策即將結束，資金退潮下，房價也不至於繼續飆升，而且還有下修的可能，想要買房的民眾可以再等一等。
不過，對於高雄地區的房產，高雄建商公會榮譽理事長陳武聰在接受媒體訪問時分析，高雄房市的隱憂在於土地的價格。興富發與京城建設今年以單坪230萬與306萬元的價格標下美術館第一排土地，相繼寫下高雄單坪地價新紀錄。陳武聰說，以這樣的土地成本價格估算，未來推案價格要40萬／坪以上才有利潤，然而，這樣的價格在高雄難有支撐，當房價漲到不能支撐的地步，買盤自然萎縮，建商也就玩完了。
高雄在地可以接受的行情仍以1字頭為多數，市中心2、30萬／坪的房子都不見得賣的好，也因此，依循著1字頭的房價，鳳山、小港、楠梓等地區成交量都相當不錯。以鳳山來說，高雄縣市合併後，市府行政中心遷入，捷運、衛武營的兩廳院、大東文化藝術中心等重大公共建設相繼完工，軟硬體設施到位，吸引很多人口移入，現在已是高雄市最大行政區。鳳山目前行情，20年屋齡的中古大樓，每坪約在11~15萬元，10年內大樓每坪則在20萬以內。
資料來源：好房News
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