青春-房仲物語

去年亂喊1坪成交突破300萬元，引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」，官方今天揭露首筆成交行情，不到180萬元。圖／聯合晚報提供

去年亂喊1坪成交突破300萬元，引發央行總裁彭淮南震怒的北市知名豪宅「勤美璞真」，官方今天揭露首筆成交行情，4樓有一戶在今年3月以2.085億元成交，扣掉車位拆算每坪僅約178.9萬元，和300萬元喊價相差甚遠，和市場日前傳出該戶以一坪226萬元成交，也有相當落差。

「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上，就在大安森林公園對面，這棟豪宅在北市豪宅市場上，和「帝寶」不相上下，2007年推案時，一坪開價120~140萬元，更創下當時全台新高。

勤美璞真在2010年底交屋，交屋前，有部分屋主交給房仲轉賣，行情喊到一坪200萬元。去年4月，房仲業傳出「勤美璞真」頂樓以總價10億元成交，換算一坪高達304萬元。 

圖／聯合晚報提供

消息傳出後，每天都到大安森林公園運動的央行總裁彭淮南不相信，私下進行查訪，發現是房仲業炒房放話，根本沒有成交紀錄後，大為光火，找來九大行庫董事長喝咖啡，並在接下來的理監事會中，具體祭出「豪宅限貸令」。

自去年8月實價登錄上路之後，勤美璞真都沒有任何交易紀錄，直到今年3月28日，根據戶籍資料，4樓有一戶含車位約151坪的住宅交易，但官方實價資料一直沒有揭露行情。

稍早市場盛傳該戶開價3億元、底價為2.7億元；另外根據謄本資料，買方向銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計，保守推估總價約落在2.5～2.6億元左右，拆算每坪成交單價應在220～230萬元。

不過今天台北市實價網正式揭露此筆交易，結果僅以2億出頭成交，北市公布含3個車位的單價僅137.38萬元，車位以每個400萬元計算，拆算之後每坪單價為178.9萬元。

對此行情，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，雖和市場預期有一些落差，但主要是該筆交易為4樓的產品，屬低樓層物件，高樓層應會貴一些。