好房News記者馮牧群/採訪報導

捷運環狀線預計2015年12月開通,其中徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站因有轉乘優勢,特別是集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站,是新北市最大的交通匯流點,四鐵共構成形後,業者預估板橋區房價還會上漲一至兩成。

新北市首善之區板橋,在四鐵共構車站誕生後,還有增值空間。(好房News記者陳韋帆拍攝)

自環狀線開工後,據房仲統計,板橋行情一直穩定成長,最近兩年平均有三成增幅,近期剛開幕的誠品生活館、麗寶百貨,更讓新板特區穩坐新北市首屈一指的超級商圈,加上即將完工的曼哈頓金融大樓,不論住宅或商用不動產行情都被看好。全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出,隨著雙北市捷運陸續完工,位在新板特區的板橋車站成為新北首座四鐵共構車站,支撐房價上揚。

此外,連結「橋峰A+」、「國家世紀館」、「東方富域」等12個高級社區的空中迴廊即將完工,新北市仿照北市信義計畫區的做法,屆時串連市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等,商圈機能更上一層樓。王正宜說,新板特區客群以中高資產族為主,受北市高房價影響,看準此區增值空間而置產,銷售主力為60至90坪的大坪數物件。

當地業者分析,這波房價上揚,主因是很多大樓兩年前交屋,適逢奢侈稅形成閉鎖期,如今陸續解禁後,屋主也不急著出售,價格自然降不下來。業者認為,環狀線通車前半年會出現另一波購屋潮,由於現階段環狀線結構尚未明朗成形,民眾處於觀望,等硬體結構成形後,買方購屋信心將增強。

王正宜建議,受限於預算考量的購屋族,可以「時間換取空間」,考慮離捷運站稍遠的地段購屋,像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶;新板特區腹地不大,未來開發重點會落在佔地117公頃的江翠北側重劃區,除了捷運外,生活機能完整,目前中古屋行情平均每坪33~38萬元,是相對經濟實惠的選擇。

 

資料來源:好房News

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