青春-房仲物語

土城暫緩發展地區都計變更完成今實施，將由地政局接續市地重畫，預計後年底完成開發。 記者黃福其／攝影

新北市政府城鄉發展局辦理「土城暫緩發展區」都市計畫變更案，經內政部審查通過，今起發布實施。

這件名列新北市土開「五星計畫」之一的市地重畫案，將由地政局接續辦理開發，雖然預計後年底完成，但當地房價已在預期心理下翻漲一倍。

城鄉發展局長張璠說，土城暫緩發展地區位在土城區中心地帶，總計畫面積88公頃，因有不少軍事禁建區，早年禁限建，20年前經都市計畫通盤檢討變更為「暫緩發展區」，13年前發布細部計畫，今年6月由內政部都市計畫委員會審議通過，終於在今天將發布實施。

地政局長康秋桂說，都市計畫審查費時，為加速「土城暫緩發展區」內45.49公頃的市地重畫區作業，地政局去年就先啟動地上物查估和工程規畫設計等相關作業。預計後年12月完成開發。

她說，目前市地重畫區內約有1千多戶、逾2千名地主，建築多是資源回收場、汽車修理廠等鐵皮屋，或臨時停車場，相當雜亂；重畫完成後每個地主可分配到原有土地的6成，地籍重整並開闢道路後，市區電纜都地下化，市容整潔，加上保留公園綠地，可大幅改善生活品質。

土城暫緩發展區重畫案位於土城鬧區，南北各近捷運海山站、土城站，還有市府規畫的土城醫院即將闢設，預期心理已讓市地重畫區周邊房價水漲船高。根據地政局資料，周邊房價從5年前一坪約20萬元，翻倍漲到每坪約40萬元。