青春-房仲物語

現代人購屋大多兼顧投資保值，尤其是首購族，在手頭資金有限下，更是用盡心思尋找房價低，有題材，具增值潛力的房子，以便為未來換屋作準備。他們都找到了什麼地方?

永慶房屋針對大台北一級房市區，包括北市12個行政區、新北市板橋、中和、永和、新店、土城、新莊等，進行首購族今年1~7月購屋熱區統計，結果顯示，多達51%的首購族，選擇落腳5個行政區。

其中最受首購族青睞的是板橋區，占比達13%，也就是每100位在一級房市區買屋的首購族，就有13位選擇板橋，排名第2的是中和區，每百位首購族，也有11人選擇中和。其他3~5
名則分別為北市文山，新北市新莊以及新店區。

板橋區

近北市是首選 環狀線題材夯

根據調查，首購族在板橋買房，總價以500~1000萬元最多，其次為1000~1500萬元，合計占比達75%。最熱門的地段則是新埔、江子翠一帶的民生路3段、文化路1段以及莊敬路。

永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，首購族在板橋購屋主要有四大策略，一是近北市，二是選擇熱門商圈周邊房價相對較低區塊，第三鎖定環狀線，第四則是以學區佳，中古大樓、公寓等價格相對較低的產品為優先。

由於環狀線題材持續發酵，板橋中古大樓、公寓都更改建價值也持續升高，預料未來一兩年內，仍會有大批首購族搶進此區。

中和區

生活機能較佳 工業區商機多

首購族在中和買房，預算和板橋區差不多，也以500~1500萬居多，熱門購屋地段則是景平路、中正路以及中山路3段。

首購族在中和主要以環狀線、台64新店八里快速道路，大型購物中心、工業區以及相對低價區作為考量，中和線以永安站、景平站周邊生活機能最佳，但目前房價一坪4、50萬元，對首購族已形成門檻。

首購族可多注意中和工業區周邊，由於工作機會多、商機豐富，未來有潛力，另外中山路三段上有多處大型購物中心，加上鄰近一坪實價已達90萬元的新板特區，也具有強力比價補漲效應。

文山區

台北市平價區 總價尚可負擔

文山區是台北市唯一擠進五大首購熱區的行政區，從數據來看，首購族主要是鎖定當地一些平價區，或是距離捷運稍遠的區段，產品方面，除公寓外，屋齡10年左右的中古大樓，因總價尚在最大能力範圍內，也受到不少喜愛。

黃舒衛認為，台北市中心房價多年來始終看回不回，在大環境回穩，政策打房趨緩之後，寄望房價下跌更加渺茫，在此情況下，北市郊區「平價區」還是會持續熱絡，直到這些地區不再「平價」。

他建議首購族可以注意一些具有公墓遷葬議題的地區，如福興街一帶，趁著房價低檔布局，未來如順利遷葬，房價會有補漲空間。

新莊區

補漲氣勢漸強 北部首購樂園

首購族在新莊購屋選擇很明確，一是環繞在新莊副都心周邊，熱區如昌平街、幸福路、中平路，第二是下新莊，包括迴龍站附近的中山路三段、中正路沿線等。

黃舒衛分析，新莊區在捷運丹鳳站、迴龍站啟用，新莊線全線通車之後，下新莊補漲區氣勢越來越強，目前中古房價已來到三字頭行情，由於和副都心還有相當落差，預料未來一兩年仍會是大台北首購樂園，值得進場。

另外可注意的是，緊鄰新莊的五股、泰山近來有趁勢而起的趨勢，建議首購族也可到這些地區看看，可買到一些具生活機能、管理佳、屋齡較新的社區產品，應具不錯保值性。

新店區

環境好房價穩 中古宅老來俏

今年到新店買房的首購族，從統計資料來看，有兩大類型，一是選擇北宜路、安祥路等具山水環境，房價較低的區塊，另一則是選擇中正路、北新路、中興路等成熟商圈，單價較低的中古住宅。

黃舒衛表示，新店發展早，生活機能完善，加上擁有穩固的軍公教基本買盤，房價一直很穩定，首購族在此區購屋主要是總價考量，但必須提醒，除了寬闊、舒適的居住環境，要注意水、電供應的穩定性，以及山坡地建築的安全性。