青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄已施行1年，但預售屋資料卻少得可憐，主要在於建商若委託代銷業者銷售建案，是合約屆滿後才需登錄，因此目前建商、代銷運行的「潛規則」就是將委售契約時間拉長，規避短期內需登錄的問題，近期內政部研擬預售屋應成交30天內登錄，但專家認為，修法之路滿佈荊棘。

預售屋要修法成交30天內登錄，業界人士認為困難重重。(好房News記者陳韋帆／攝影)

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，當初實價登錄法案推動之際，建商的阻力比較大，原本方向是將《不動產經紀業管理條例》之中，對於買賣或租賃委託案件，應在簽訂契約書後30天內進行登錄。

但因建商擔心預售屋價格快速揭露，會造成退訂潮，因此希望改由代銷業務者受起造人或建築業委託代銷的案件，在委託代銷契約屆滿或終止30日內，才需進行登錄，以致目前預售屋揭露件數超低的狀況。

陳碧源說，去年實價登錄上路後，建商為了維持原本議價空間，就把價格墊高讓買方大力殺價，加上藉由與代銷簽訂時間較長的銷售契約，避開馬上登錄，但隨著這1年議價空間過大的案件逐漸浮出檯面，建商這套規避方式也受到考驗了。

不過，目前若要修改成為買賣契約完成30天內登錄，恐怕不甚容易，主要在於法條內容還須經過立法院審查通過，建商後台硬，不容易讓步。

資料來源：好房News

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