記者游智文/台北報導
兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，成為建商搶進之地，也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。
高鐵通車後起漲，5年漲約2到3倍，住宅用地1坪已飆到6、70萬元。（圖／好房資料中心）
桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，一般也稱青埔特區，此一特定區共490公頃，約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落，2007年高鐵通車後，當地土地開始翻漲，過去5年約漲了2~3倍，目前住宅用地1坪已到6、70萬元。
重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲，桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段，到處可見推案，除了桃園在地建商外，新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。
和其他重劃區較大的不同是，桃園高鐵特定區是「人口未到，建設先到」。目前除高鐵站外，也有往來桃園機場的接駁巴士，高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯，出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後，再輕鬆搭車到機場。
行經當地的三個機場捷運站，包括A17、A18、A19，現在都已完工等待通車；區域內的桃園棒球場早已啟用，幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。
整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期的，現階段較令人憂心的是，在投資客大批湧入下，短短1年，推案房價從2字頭跳到3、4字頭；飆漲過快，已引來央行關注，不過截至目前，並未列入房貸信用管制範圍。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示，桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪，區分為4大房市區，各有特色，購屋人可依不同需求選擇。
A19─自住投資
(預售屋30~38萬/坪)
A19站位處特定區的西南側，就在桃園棒球場旁，站名為「桃園體育園區站」，此區主要道路為高鐵南路2段、民權路3、4段，領航北路1、2段、公園路以及永字輩的永能、永裕、永興、永泰、永順、永春路等。
此區有一座1.92萬坪的大型公園「青塘園」，並設有青埔國中，預計明年招生，另外冠德建設也在捷運站旁進行大型開發，將興建購物中心、酒店式公寓以及文化館、天空農場等公益設施，預計2015年完工。
此區除棒球場、捷運站旁外，其餘為純住宅區規劃，建案開價現每坪約30~38萬，主力坪數為30~50坪，適合1200~1500萬元購屋預算，打算自住兼投資型的購屋族。
A18─投資優先
(預售屋35~42萬/坪)
A18，就是桃園高鐵站，位於桃園高鐵特定區中心位置，這個站和高雄左營站相同，高鐵站旁就是捷運站。當地主要道路為高鐵北路一段，高鐵站前東路、站前西路，以及青字輩的青埔、青昇、青心、青雲、青溪路等。
當地最大優勢就是交通方便，同時有捷運、有高鐵；另外有兩大重大投資題材，一是總面積達6.65萬坪，由國壽、華泰聯手，預計投入200億元打造的國際商務城，另一則是面積達5.95萬坪預計作為企業總部、國際化商圈的站前專用區。
預料未來幾年，當地商圈會最快成形，人潮就是錢潮，純投資考量，希望幾年之後轉售獲利，可優先考慮此區。
A17─房價較低
(預售屋30~35萬/坪)
A17站位於特定區的東北側，又叫「領航站」，主要道路為高鐵北路一段、領航南路四段、領航北路四段，以及大字輩的大成、大智、大勇，大仁路等。
此區也有一個大型公園，面積達3萬坪，現在已有較多的社區，預售房價較低一些，開價在30~35萬元。
老街溪─多豪宅
(預售屋42~52萬/坪)
桃園高鐵特定區有一條「老街溪」，溪寬約60~80米，平常水域面積不大，但因沿岸頗有綠意，整體視野不錯，這個區塊目前的推案多以70~90坪大坪數居多，訴求水岸豪宅，開價是目前特定區中最高，一坪多要42~52萬元。
資料來源：好房News
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