青春-房仲物語

在奇岩重劃區推案起跑帶動下，周邊房市近來迅速翻紅，而重劃區內，稍早進場的「家居奇玉」，本周已宣布結案，區域內現有遠雄山綺、華固奇妍、花沺藏等建案銷售中，預計鬼月過後會有300億元案量陸續推出，民眾可有更多選擇。

奇岩重劃區就在奇岩捷運站附近，從奇岩站出來，沿著三合街二段往一段走
，過了磺港路後看過去的那一大片空地，就是奇岩重劃區。這處重劃區主要由磺港路、公館路以及北投61號公園所圍地區，區域內主要道路就是三合街。

信義代銷專案經理程國凱表示，這個重劃區不大，但很有特色，其面積僅16.68公頃、約5萬坪，是雙北市最小的重劃區，為此台北市政府乾脆將此區定位為純住宅區，區域只有兩種使用分區，一是住三用地，另一就是公園及機關用地。

由於此一重劃區臨丹鳳山，且靠近關渡平原，因此還被定位為台北市第一個「生態重劃區」，小小重劃區內就設了五處公園，加上道路等用地，空綠地占比達5成7，而住宅用地僅剩4成3，且規定所有建築屋頂必須綠化，讓全區從空中看下來，綠覆率要達到80%，以便和延續丹鳳山綠意。

這裡房子也限高，大約只能蓋7到9樓，不過周邊沒什麼大樓，區內道路最小8米，最寬16米，建物還規定退縮，因此未來整個區域應會感覺相當寬敞從容。

奇岩重劃區從2003年開始規劃，2005年公告區段徵收，至今年第二季建商進場推案，前後已10年。一兩年前，大型建商開始在此區搶地卡位時，當時市場預估推案開價上看一坪6
、70萬元，但今年正式起跑，開價都跳到8、90萬元。

這裡房價會怎麼走，市場有看多，有看空，不少人認為財政部檢討中的奢侈稅修法是關鍵，如果大幅加重力道，後續跟進的建案未必會一案墊高一案。