2013/08/28
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

房地產業界分析，夆典持有該土地僅3年多，出售土地後，處分利益高達9.5億元，若不計算其他支出，保守以土地成本計算，投資報酬率高達6成，比開發土地、蓋預售屋還要好賺。

業界表示，上市建商高價售地，除了直接賺取價差外，也顯示可能建商是對後續房市景氣看法保守，認為興建預售屋有極大的風險，寧可先售地、現金落袋為安。

某私募基金操盤者表示，欣富亞洲公司背後主要是首峰資金管理，在私募基金界有一定的名氣，該資金管理公司從3、4年前就開始在台灣尋找建商合作開發，但因地主、建商開價高，都沒有找到適合的合作對象。

他表示，首峰資金管理公司以每坪1147.53萬元天價買下土地，若真興建為精品飯店，因基地面積僅200多坪、樓層開挖限制只有7公尺等，開發成本恐將大幅提高、投資報酬率也低；值得注意的是，該成交案已間接大幅拉高區域土地行情，若未來有其他建商要整合土地、老屋，難度將大幅提升。



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udn房市情報
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