青春-房仲物語

花旗銀行房貸事業群負責人教戰：2001~2002年建造品質格外堅固；裝潢費用別超過總價的15%。

身為花旗銀行房屋貸款暨中小企業事業群負責人，余苑菱建議民眾，買房先檢視自己的購屋需求，買屋如果為了自住，在財務狀況可負擔的狀況下，任何時間點都是買房好時機；若為投資功能，檢視房市供需和房屋條件，就是不可或缺的功課。

余苑菱自己有過三次購屋經驗。從2002年第一間房從大安區邊陲的大樓開始，之後陸續換到新店山區以及松江路中古大樓。余苑菱說，第一個家是自己和老公結婚不久，決定買個離家裡和辦公室不遠的住處。由於家庭成員只有兩個人，以一坪22萬元左右的價格，選擇了24坪兩房一廳的全新大樓產品。

住了四、五年，余苑菱動了換個大房子的念頭。與台北市同樣的價格，換到郊區坪數加倍，加上有家人住在附近，余苑菱第二次購屋地點換到新店山區，享受大坪數與清幽的居家環境。

余苑菱笑說，當時看上該社區猶如美國郊區的寬敞環境，加上左右鄰居多是名人菁英，顧不得交通有多麼不方便、離便利商店有多遠，義無反顧選擇了大坪數的山區住宅。過了一段時間後，發覺通勤路程實在太遙遠。因此，余苑菱第三次買房的地點，又回到台北市中心。

與十幾年前相比，台北市中心的價格已經翻了兩倍。余苑菱看上位於松江路上的40坪，屋齡六年多的中古電梯大樓。但是，前一任屋主在裝潢後，喊出了一坪110萬的驚人價格。身為資深業內人士，余苑菱決定從75萬開始喊價，卻馬上被前任屋主退了支票，認為這個價格是「被侮辱了」。最後經由來回講價，以低於百萬的每坪單價成交。

余苑菱建議，民眾選購大樓首先必須注意建造日期，1999年921地震發生後，震掉民眾的買屋信心。因此，建商在2001~2002年間建造的產品，房屋品質格外堅固。台灣房產價格在2006年開始飆升，原物料價格也明顯上漲，建造品質較不穩定，民眾如果選擇2006年後的房屋，看屋時必須特別留意建造品質。

接下來，民眾可根據自己不同的需求，來規劃自己的購屋方向。一般而言，房屋坪數先由小再大，到空巢期兒女離家，老年夫婦可換回坪數稍小，但離醫院、公共設施便利的地點。

如果是手邊還沒有房產的首購族，單身或新婚夫妻考慮的方向也不一樣。單身首購族可選購交通便利的小套房產品，日後方便脫手或轉租。如果是新婚夫妻，可能需要20坪左右的房子，如果手邊資金並不充裕，可以考慮從公寓下手。但是，購買屋齡20年以上的公寓，必定會有大筆翻修裝潢的費用，余苑菱建議，裝潢費用不要超過房屋總價的15%，因為老公寓必須考量折舊後的剩餘價值，銀行只會考慮少部分的裝潢費，年輕夫妻最好衡量自己的預算，不要超出自己的財務負擔範圍。