記者游智文／台北報導
新竹縣竹北地區近竹科園區、有高鐵站，加上重劃區林立，近年房市發展迅速，今年以來，在國泰、遠雄、興富發等北部指標建商積極搶進購地、推案下，當地房市更是聲名大噪，已成台北客最關注，也最積極詢問的購屋熱區之一。
台中、台北建商熱炒竹北，吸引台北客目光，但餘屋量多，未來發展看多看空。（圖／好房資料中心）
以成屋來說，據當地房仲業指出，目前當地看屋人潮，台北客即占2到3成；預售屋方面，首購產品雖仍以竹科或台元園區上班族居多，但很多上班族是台北人；至於大坪數產品，現正銷售的「天琚」，代銷表示，有一半來客是台北客。
竹北位於新竹市的上方，從台北走中山高，先到竹北，再到新竹，竹北交流道一下就是竹北市區的光明六路，車程約在1小時內；搭高鐵，則只有3站，從台北到新竹約32分鐘。
竹北最早以西側台鐵竹北站一帶為主要商圈，1982年新竹市升格省轄市，縣市分治，新竹縣政府搬到竹北後，開始由西往東發展，東側新開發區全部都用區段徵收方式進行重劃，包括縣治一期、二期、三期、高鐵特區、台科大特區等。
由於街廓整齊，竹北很早就吸引竹科新貴到當地購屋，2007 年高鐵通車，加上連結竹科園區的經國大橋啟用，區域房市更是火速升溫，不過由於房市幾乎全靠竹科員工，2008年金融海嘯時期，竹北房市也跌得很重，是全台最重災區之一。
這兩三年，雖然全球景氣起起伏伏，但竹北房市持續回暖，除了在地知名建商志嘉、昌益加碼推案外，台中知名建商包括豐邑、富宇、惠宇建設等大型知名建商，也大舉進軍。
台北建商則是在今年加入戰局，國泰建設打先鋒，率先在高鐵特區推出「TWIN PARK」，這是國建在竹北的第1個建案。興富發則先由集團成員潤隆斥資17億元買下近2000坪土地，接著自己也出手以約7億元，買下1千多坪土地，另外遠雄日前也公告以6.46億元買下高鐵特區內1100坪土地，這也是遠雄首度插旗新竹高鐵站區。
對於竹北房市未來發展，市場有看多，也有看空，大約是五五波。看多的理由，一是竹科景氣持穩向上，二是多項房市題材持續發酵，第三則是人口持續加速進駐。
至於看空者，主要是憂心竹北的餘屋量，根據預售市調，竹北地區近3年推案量每年平均達727億，累計至今年5月為止，餘屋量達926戶、181億元，雖然不到千戶，但加上目前區域空屋率，仍讓人擔心其未來賣壓。
當地房價近年快速攀升也令人不安，目前竹北共有60多個建案銷售中，炒作情況雖然比桃園青埔收斂很多，但過去一年，房價推升速度仍偏快，目前一般推案1坪多要30~43萬元，豪宅則已上喊到5字頭，而去年區域才剛站上4字頭。
原文網址: 竹北增溫 豪宅喊到5字頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12350840856.html
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