青春-房仲物語

好房網News賴宛玲／綜合報導

如果預售屋蓋好，發現公設完全不是原有說好的樣子，身為住戶你怎麼辦？新聞報導北市一棟新成屋，公設缺失高達上百項，停車場就像考駕照場地，健身房像是在公園運動，器材簡陋，還有預售時美輪美奐的中庭，交屋後每逢下雨就淹水，住戶別無他法，只有靠「不點交」消極抵抗。

此棟大樓停車場的車道常出現急轉彎，住戶的愛車常常刮花烤漆。（截取自TVBS新聞）

好房網News記者李玲玲／整理報導

「房子會越來越老，但土地會越放越值錢...」近年來大台北地區土地越來越少，加上都更整合不易，許多老公寓或透天厝屋主索性自己重建，但要自己蓋房子，要花的錢可不少，究竟自備款要準備多少錢才夠？

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到打房與選舉的影響，市場轉為買方市場，加上未來房地合一上路，永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查發現，民眾對未來一年房價看跌比例達52％，更有高達7成買方只要降價一成以上，就願意進場。房產專家張欣民認為，購屋需求仍在，但對於自住客來說，政府講的房價降幾成不是重點，經濟能力、房貸能否負擔，以及有沒有基本的生活機能才是重點。

房產專家張欣民表示，下半年若以投資的角度或是想以長線賺取獲利，那絕對不會是一個合適的時機。（翻攝自地球黃金線Youtube）

好房網News編輯中心／整理報導

講房價飆漲可能已經無感，但如果告訴你這50年來，台北房價漲了266倍，真的會讓人非常驚訝！當然以前薪資水平不能跟現在比，但，國民所得也僅成長了87倍，也難怪大家要喊買房好難。

台北市房價50年來大漲了266倍，國民所得成長速度遠遠不及（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

每個人一生會有一次機會在出售房地產時享有10%土地增值稅的稅率優惠，而夫妻為了節稅，往往會在第二次賣房時先將房子贈與給還沒申請過優惠稅率的另一半。但財政部提醒民眾，雖然夫妻相互贈與沒有土增稅的問題，但別取得了「優惠稅率」卻招來更貴的「奢侈稅」，要留意受贈後仍有2年的閉鎖期以及僅有一戶房產的自住限制。

夫妻相互贈房產要留意受贈後仍有2年的奢侈稅閉鎖期。（好房資料中心）

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內容介紹：

好房網News記者馮牧群╱台北報導

房市正值寒冬之際，業者紛紛採取「度小月」的經營策略，盼求市場撥雲見日。提供消費者選購預售屋的建案接待中心，已有代銷業者捨棄以往搭建大型建物或租下一樓店面的方式，將接待中心搬到商辦大樓樓上，或乾脆直接在建案工地搭建組合屋，以節省銷售成本。

房市瀰漫觀望氣氛，預售市場銷售大受衝擊。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

文／賴淑惠

房市走跌，危機入市，要怎麼購屋才最聰明？以目前的市況來看，房價已經出現小幅修正，最近開始出現了一些新的房市版圖遷移跡象！過去幾年，很多為了省錢買房子，不得不遷就房價，移往郊區購屋，或是搬到新北市的購屋客，已經開始考慮搬回台北市，如果你是這類購屋客，這時候，我建議可以開始考慮以區域為主，犧牲郊區的新房子，改買市區30年以下的老公寓，因為這類物件，不但坪數實在，而且房價也相對可接受，因為如果房市持續下修，把郊區房子賣了，多加一點預算，就很有機會重新買到台北市門牌宅！

記者林淑慧／台北報導

房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

財政部規畫，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，自用宅可享更多優惠。（好房資料中心）

記者陳欣文／台北報導

FOMC會議在即，市場關注聯準會接下來的政策走向，法人表示，市場最關心的升息啟動關鍵已由就業轉向通膨，預期升息啟動時間或在明年第2季至第3季，但升息走勢將是緩步升揚，實質利率難以回到過去的水準，在資金依舊寬鬆的情境下，預期收息需求仍在，看好具利差空間的信用債如新興市場高收益債、新興市場投資級債、新興市場公債、歐元區高收益債、美國高收益債等。

法人表示，市場最關心的升息啟動關鍵已由就業轉向通膨，預期升息啟動時間或在明年第2季至第3季（好房資料中心）