青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

地政局統計資料顯示，今（2014）年8月買賣移轉棟數和1月相比，全台6都呈現一片衰退，其中又以北市27.98％的衰退幅度最嚴重。即使成交買氣冷颼颼，但各地房價依然持續上揚，房仲業者徐佳馨認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段；而在價格難以向上攻堅之下，加上房地合一政策仍未明朗，專家斷言，這波稅改可能是繼金融海嘯後的最佳議價時機。

專家認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段，房價要續漲欲振乏力。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

金管會近來發現，有承做大量土建融資貸款的公股銀行，竟然與建商合作，讓民眾在買房時，不僅可用信用卡刷付訂金，還能支付每期房貸，因而要求銀行公會修改「信用卡自律公約」，往後民眾買房，若選擇用信用卡付款，一律只能刷付訂金，且刷付的上限需考量建案房貸再決定，也暗示銀行，盡量不要接受信用卡支付豪宅訂金，以免風險太高。

大家都知道買房信用卡可刷付訂金，但卻沒聽過可用來支付每期房貸，對此金管會也修訂公約予以管制。（好房資料中心）

記者方明／台北報導

「巢運」活動發起團體之一的人民民主陣線，昨(13)日針對黑心建商低價收購工業區土地，再以違法偷渡方式包裝成一般住宅出售，發起「鏟土豪行動」；其中，瓏山林位於中和的「四季紐約」工業宅，因總銷高達45億元，被視為最大黑心建商。

瓏山林違法偷渡蓋一般住宅，總銷逾45億，巢運痛批，瓏山林是最大的黑心建商。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

北市豪宅「寶徠花園廣場」，6月時每月租金高達21.5萬元，堪稱當月信義區內租金最貴的豪宅，即使對一般民眾根本難以負擔，但房仲表示，因為擁有結識權貴的機會，還是有人願意買單。這棟月租最貴的豪宅，也是前總統陳水扁過去的居所，日前台北地檢署委託房仲業者以近1.3億元賣出，對照過去扁家買入的價錢，7年間房價就增值了1倍。

北市豪宅「寶徠花園廣場」，6月租金達21.5萬，堪稱當月租金最貴的豪宅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

未來幾個月的房市在政策管制下，買方市場來臨，自住客可放心進場、議價，這是根據永慶房產集團最新研究報告所指出。然而，「議價」學問之大，一味殺價未必可行，專家建議，在議價時，一定要展現出「不是非這間房子不可」的氣魄，以及善用「以下」及「不超過」的話術來談價，才是殺價正確的技巧與心法。

在政策管制下，市場對買方來說越來越有利，如何掌握正確的議價技巧更顯得重要。（好房資料中心）

好房網News記者郭吟伊／整理報導

社子島早期為配合大台北防洪計畫，被列為限制發展區，經過長期遭禁止興建的情況下，已荒廢近50年。地產副總表示，社子島自2010年起，地價共翻漲4倍，買主趁地價還算便宜時就地設廠，等市地重劃徵收後，再賣出賺取差價。

社子島堪稱為台北市最落後地區（翻攝Google Map）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

儘管現在市場利於買方進場，不過房仲業者提醒首購族，買房一定是「先求有再求好」，不要老想著一步到位，因為根據統計，一人平均一生換屋的次數為3次，稱之為「三宅一生」。除了建立起「先求有再求好」的觀念外，業者也點出了4項常見於時下年輕人的購屋迷思，正徘徊於買與不買的你，又被說中了幾點呢？

房仲業者提醒首購族，買房要先求有再求好才是。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

財政部公布資料顯示，今（2014）年8月的土增稅收淨額為74億元，創下了連續3個月較去年同期衰退的走勢。但觀察全台6都土增稅收情形，其中僅有雙北和台中呈現正成長，台北、新北成長幅度更有20％以上水準。對此專家認為，雙北房市需求強，因此稅收表現亮眼。預計在未來房地合一實施前，可望掀起一波「節稅獲利潮」。

全台6都8月的土增稅收情形，台北、新北都較去年同期成長20％以上。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者郭吟伊／整理報導

購屋時除了要注意價格、地段及交通外，若想要有好的居住品質，其實社區的「管理」就相當重要！至於要如何挑選一間好住宅？地產專家徐佳馨表示，購屋族可多花時間觀察該戶屋況，特別是樓梯間、布告欄及地下室。

購屋族可多用一點心觀察社區的管理，如此一來才能安心住好宅。（好房資料中心）

繁花綠意 悠然閒適居所【德本迪設計】[HD]

內容介紹：