青春-房仲物語

文／林奇芬

「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。

想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。

好房網News記者郭吟伊／整理報導

在油電雙漲只有薪水不漲的時代，買房更是一件困難的事情，很多小資族認為自己不僅預算不足，買房後巨額的房貸更是付擔不起，因此小資族根本連想都不敢想。對此，專家反而建議，最好趁年輕提早買房置產，才不至於年紀大時，還要背負龐大的房貸壓力。

專家建議年輕朋友應趁年輕提早買房，才不會等到年紀大時還需負擔房貸。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

往年928檔期被視為年底購屋旺季的前哨戰，不過今年受到政府打房及年底大選影響，已經沒有所謂「悶燒鍋效應」等著噴發，反倒因房價似乎達天花板價，買方觀望態度濃厚，投資客、置產客也多消失，讓房市如一鍋變冷的水，短期難再現銷售熱潮。

葉凌棋認為，目前房市是被政策所壓抑。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者李玲玲／台北報導

近日有媒體報導指出，房地合一實價課稅最快2016年上路，房產專家田大權對於該政策是否能順利上路，感到存疑。他認為，政府打房都不把原則訂清楚，「不確定就是最好打房政策！」況且政策要上路，得先經過立法院，但大家對立法院效率沒有信心，到時等政策確定了，機會可能也就消失了，因此「真正的贏家現在都在買房！」

田大權認為政府打房，應該先把原則訂清楚。(好房網News記者李玲玲/攝影)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

有媒體報導，房地合一實價課稅最快於2016年就會上路，不僅房市會受到嚴重的打擊，稅負還可能會因此翻倍，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，在政策實施前房市將掀起一波「節稅出售潮」，也預估第四季房市成交量維持低檔，自住買方市場來臨，購屋者可積極進場議價。

政策壓抑下，買房市場來臨，自住需求購屋者可大膽看屋議價。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

實價課稅將正式上路了！因為根據最新出爐的稅制，將採取房產合一實價課稅制，簡單的說就是最快2017年，如果5月要報稅，不論房子取得年度為何，根據新法只要在出售即需按實價課稅，但是只要房子持有超過十年就會有減徵優惠，甚至減徵率最高九成以上。

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

淡水房市去年初因綠山線輕軌題材發酵及低價輪漲效應帶動，建案開價短短半年內破3字頭，甚至締造熱銷景況，不過隨著今年整體房市轉冷，即便近期綠山線已經動工，但受到日前威秀影城撤出衝擊，連捷運淡水站旁開幕約2年的「名統百貨」都宣告關閉，學者警告，「淡海房市最冷的冬天將到來。」

因淡水消費不給力，名統百貨不到2年就停業。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年以來房市政策面衝擊不斷，觀望氣氛濃厚，對於後市發展，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，市場看起來逐漸失溫，賣壓如秋風掃落葉般來到。上半年的豪宅價格已出現鬆動，蛋黃區的貨源慢慢增加，成交價也掉了5～10％，如果賣方留戀過去時期，再開高價等買盤來殺，買盤將會消失。

蛋黃區的去化壓力加重，賣方心態能否調整將是成交關鍵。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

這幾年不少人靠著因買房誤打誤撞坐上了房市多頭列車，賺到甜頭而成了短炒客，當然也有如「三黃一劉」的職業投資客。只是許多專家都說，3年多前奢侈稅上路後，短炒型投資客已經退場，轉而是業餘菜籃族進場，如今市場現象卻是年紀輕輕的小資族進場，專家就提醒，若區域房價基期已經大幅上漲，投資必須特別謹慎。

時機歹歹，小資族也傾巢而出投資房產，恐怕不是好現象。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／台北報導

永慶房產最新趨勢前瞻報告調查顯示，全台52%民眾看跌第四季房價，市場氣氛轉變，其中有44%認為短期小幅看跌3~10%，但長期價格修正趨勢會持續擴大。