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為了連任2012,馬政府去年起打房動作不斷,高調通過奢侈稅,要打富人給中產階級看,結果效果最強的,卻是中央銀行的利率政策,升息升到小老百姓買房子的負擔愈來愈重。

政府打房到底打到誰?2012總統大選各組候選人迎合民意,都承諾打擊高房價,捍衛公平正義,執政黨展現超高效率,去年三月研考會丟出民調,六成七受訪民支持開徵奢侈稅,有了民意支持,於是四月提案,五月十五日三讀,提前一個月,在六月一就開始實施。一時之間,豪宅市場亂了方寸,實施大限前,更是急凍,宛如一灘死水。

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文/敖國珠  

開春以來最熱議題是行政院長江宜樺主動抛出的「核四公投」,這個爭議20多年的老問題,因為已經到了要填裝燃料棒試運轉的時刻,日本福島核災帶來的省思,讓反核聲浪更高張,狀況不斷的核四不得不了結了,但卻沒有房價受影響的訊息出現,這顯示反核還算理性?其實是反得不夠徹底。

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記者蘇彥菱/台北報導

329檔期將至,各大建商無不摩拳擦掌,據《住展》統計,今年推案量高達2939億元,其中新北市推案量為1135億元,桃園則為1247億元,占總量的42%。因此各大行庫對除了繼續限縮新北市林口、三峽及淡水三區的房貸,另外也將新北市五股及泰山區及桃園青埔列為觀察名單。
 

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彷彿英式古堡內的私人招待所【張馨瀚觀設計-張馨】

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2013/03/21 
建商推案1,247億,占北台灣案量四成;公股銀憂過熱,將對青埔祭房貸管制…  
【經濟日報/記者黃啟菱、陳美君/台北報導】

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2013/03/21
借名出售房產 國稅局緊盯利用親屬名義 賣出持有未滿兩年不動產…

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

借名出售短期持有的不動產,炒房獲利躲不掉特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

國稅局為避免「有房者」利用「無房者」,以借名登記方式,出售手中不動產規避奢侈稅,已針對親屬間贈與不動產案件特別列管,如屬「假贈與、真轉手」的短期不動產買賣行為,其持有到出售若未逾兩年,將按實質課稅原則,對實際炒房者課稅。 

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2013/03/21
移轉登記後,買賣雙方協議取消交易,不會被認定是二次銷售。
【經濟日報/記者吳泓勳/台北報導】

買錯屋反悔,不用怕被課奢侈稅。財政部北區國稅局表示,購屋辦理移轉登記後,假使買賣雙方協議取消,依財政部函令解釋,不會被認定是二次銷售轉移,可免徵奢侈稅,但如要重新出售,免徵持有期間須重新計算;若先前被課徵奢侈稅,也可提出證明主張退稅。

北區國稅局表示,許多民眾提出詢問,上報財部後,去年8月底提出解釋函令,明定此情形免徵奢侈稅

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記者陳崑福/屏東報導

屏東市因鐵路高架化,以及航高限制的解除,帶動地價上漲,漲幅兩成以上,卻敵不過五都合併磁吸效應帶來的衝擊,人口嚴重外移,剩下不到21萬人,受此波及,下屆縣議員名額將減少1人,由現在的22人降為21人,態勢亟待扭轉。

屏東人口嚴重流失,縣內民眾高齡化。(圖/好房資料中心)

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胡智凱/台北報導

日前林口合宜住宅動工典禮時,建商紛紛砲轟政府亂打房,恐損及經濟。而人就在現場的副總統吳敦義則出面緩頰說:「房市的確不能任意亂打。」並表示台灣臺灣的自有住宅比例逾8成、高達800萬戶,政府若像外國那樣把房市打趴,最後還得花2兆資金來救,顯然得不償失,因此政府不會任意打房。

在建商砲聲隆隆之中,吳敦義副總統緩頰說:「房市的確不能任意亂打。」(圖/警政署警廣電台)

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胡智凱/台北報導

今年329檔期建商推案頻頻,據了解全台推案金額高達3600億。不過民眾在329進場挑選前,可得留意328是個關鍵的日期,因為那天是台灣央行一季一度召開理監事會議的日子。會升息嗎?會推出新的打房措施嗎?許多跟房市有關的大動作都有可能在328亮相,甚至媒體間都已經在互相猜測到底央行可能會有哪些動作。

央行主管國內物價及金融風險,房地產也是其主管項目之一,其一舉一動都將引發房市的震動;而今年329房市檔期的前一天,328正好也是台灣央行一季一度的理監事會議。(圖/GoogleMap)

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