青春-房仲物語

43年老屋大改造 糟糕屋況250萬超值翻新｜大欣室內裝修設計｜幸福空間
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500萬買桃園！情侶猶豫透天還是華廈...網狂問「哪裡有」？

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

內政部最新發布全國住宅價格指數及房價負擔能力統計結果，與上季、去年同期相比皆呈現上漲，其中，桃園市較上季上升2.64％，年變動率也有8.14％。近日一名網友在Dcard《結婚版》發問，明年計劃要結婚買房，預算僅有500萬，不知該選透天還是華廈物件？

建商餘屋9年暴增1.65倍　低利率囤房溫床　央行降「餘屋貸款」有用嗎？專家：剩一招

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建商滿手餘屋，9年「全台新建餘屋」暴增1.65倍，增加4萬3630戶，合計全台已有7萬0054戶餘屋。內政部7日公布的「2021年第2季全國新建餘屋（待售）住宅宅數」，雖然較2020年同季減少6279戶，減幅8.23％，但長線來看，2016年後全國就進入7萬戶餘屋高原期，央行兩度出手祭出降低建商餘屋貸款，真的有用嗎？

首購最愛老公寓低公設、便宜好入手？他「錯估一事」入住崩潰：懷念頂樓西曬套房

好房網News記者王惠琳／綜合報導

大樓新建案公設比越來越高，透天價格高又遠離市區，因此不少首購族偏好購買老公寓，看中其低公設、便宜好入手的特性。不過卻有網友分享親身經歷，實際入住老公寓後才發現當初評估錯誤，大嘆好懷念過去住在頂樓西曬的套房。

陶朱隱園驚曝「開放空間」　使照登載民眾可參觀　專家：變「陶朱公園」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市螺旋豪宅案「陶朱隱園」因遲未見交易，令外界相當好奇誰會買、開價又是多少。過往執行亞太會館（陶朱隱園原址）土地公開標售的戴德梁行董事總經理顏炳立4日則透露，因屬於收藏品，該土地1坪800萬元、每坪單價可達592萬元，每戶要價17.7億元。不過，專家觀察台北市核發的使用執照存根，曠世巨作竟有「開放空間」，且「每年得讓民眾至少參觀一次」。

金管會打炒房出招關鍵　不動產放款創新高！

好房網News記者賴心怡／綜合報導

為遏止炒房，政府部會紛紛推出打炒房措施，金融監督管理委員會也於去年底表示將再祭出新招。金管會4日表示，2021年11月不動產放款總餘額達12.41兆元，突破歷史新高。而國銀土建融與住宅貸款也在一個月內就新增1,162億元，是繼6月以來，再度出現單月不動產放款新增破千億元的情形，成了金管會不得不再研擬新管制措施的主因。

創8年來新高！六都2021年移轉棟數突破26.5萬棟　「這縣市」奪冠

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

六都會區分別公布110年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為27,802棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月份六都建物買賣移轉棟數月增7.1％，其中台北市月增5.8％，新北市月減2.5％，桃園市月增13.6％，台中市月增15.9％，台南市月增6.8％，高雄市月增7.5％。

「過去一年就是炒作」！顏炳立：預售屋受創　今年房價不會再創高

好房網News記者林和謙／台北報導

「過去的一年，就是炒作！」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在2021房市回顧及2022展望記者會上說道。他認為，2021年的房市炒作成份相當多，並沒有全面大漲，像是豪宅、店面、飯店...等都沒漲，但一些區域卻漲得「雞飛狗跳」，蛋白區的房價漲得兇，「因為開發商及投資客搭配炒作」，今（2022）年預期預售屋市場會受創，蛋白區房市會降溫。

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買房小換大「看好再賣」可行？內行人直搖頭：等不起！

好房網News記者林清坤／綜合報導

不少人在買人生第一間房時會礙於手頭資金問題，先買較小的房型來居住，等到將來遇到結婚、家庭成員增加等剛性需求時，在進行「以小換大」的換屋模式。有網友對此指出，近期正好有換屋想法，目前舊屋是在房市熱門區，不擔心賣不出，因此打算看到喜歡、確定要買的物件再來賣房，但又擔心會因手上沒有現金而錯過心儀物件，便上網求問眾人看法。

價瘋漲回不去？他預言2022房市「5大變數」：不會再暴衝

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價直直漲，只有薪水不漲，這也是很多受薪階級最大的痛，從清華安富房價指數顯示，2021年11月全國房價指數達137.71，創下歷史新高，2020年1月以來，全國房價漲幅來到9.43％，漲速也相當驚人。而大家最關心的，莫過於2022年房市的走向與價量表現，專家表示，2022年房市會是利多還是利空？還是得看「5大變數」的發展。

房貸負擔率破「這臨界點」！專家憂買方失去信心

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部最新發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為36.90％，較上一季上升0.63%，較2020年同季上升0.14%，房價負擔能力為「略低」等級。房產專家提醒，當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點，則一般民眾就會對買房失去信心。

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買房後存款見底沒預算裝潢　列「三方案」一一被打槍

好房網News記者王銘紳／綜合報導

買房若只準備頭期款，就一股腦衝動買下手，卻忽略其他隱藏成本，可能會造成難以反悔的後果。一名網友在PTT板上表示，最近因為買新房，存款差不多已經見底，現在沒有錢裝潢，他列出3個選擇，求助網友們怎麼做最好？

高樓層人見人愛「保證不踩雷」？「這2種」連專家看了都搖頭！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房除了考慮價格、地段、機能、格局外，「樓層」也是一大學問，每個樓層優缺點不盡相同，喜歡低樓層的人普遍是因為出門的方便性，不過大部分民眾仍偏愛高樓層，認為高樓層採光條件佳，生活品質大提升。

嫌惡程度打趴宮廟、加油站？這「設施」竟讓房價跌了...網哭：語音版的更崩潰

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，但「嫌惡設施」對生活的影響其實因人而異，舉凡營業場所、公共設施、公家機關場所亦或是各種建設，因受到許多複雜因素影響，讓人充滿排斥與厭惡之感都可以定義為嫌惡設施，只是每個人的接受程度不同。專家表示，交通建設雖然對生活機能帶來方便性，但如果緊鄰自己的房子，不僅可能對生命安全造成影響，房價保值性也可能不會達到預期標準。

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