青春-房仲物語

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7月房市慘澹　交易量少13.3％！台南年減27.9％　高雄創21年來同期新低

好房網News記者唐主桂／綜合報導

六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,477棟，月減13.3％，和去年同期相比則是年增5.0％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，為因應全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況，6月底央行再度升息半碼，且不排除未來將持續緊縮步調。連續升息的影響下，衝擊了民眾對房市的期待，加上內政部預計於九月送審平均地權修正案，讓市場觀望態度更加濃厚。

「這生活」買房不需三房兩廳？　他曝掌握關鍵：30分鐘60公分

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

對於買得起的族群，兩房物件還是首選；但若是打算規劃退休生活，專家則建議「由大換小」。包租公律師蔡志雄指出，退休族不用住三房兩廳，一加一房恰恰好。他補充說明，主要一間是自己住、另一間可給子女或看護住，隨著年紀越來越大，未來尋求看護照顧時，看護的居住空間也須及早一併規劃。

高雄房價太荒謬？他喊2房地板價破1300萬...專家揪原因：不意外

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

近幾年高雄因台積電設廠話題，再加上建材成本提升，都反映在房價上，價格不斷上漲。且根據第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料統計，高雄市的平均貸款從前是468萬元，已經成長至10年後的747萬元，每年就增加近28萬元，增幅59.6％居六都之冠，可見在高雄買房越來越辛苦。

南部中古屋「現金一次付清」　專家曝缺點：資產恐大幅縮水

好房網News記者王銘紳／綜合報導

許多民眾都想買下屬於自己的夢想房，而購屋扛房貸至少得準備2到3成自備款。一名網友在PTT詢問「買房一定要貸款嗎」，表示如果手頭上有現金500至600萬，其實買得起南部的老房、中古二房或是公寓，這樣就不需要額外房貸了，「只是不知道用現金買房子，有什麼缺點和優點嗎？」

台海危機房市崩？這兩狀況更嚴重

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

美國眾議院議長裴洛西訪台，如此消息再掀起台海風雲，不少網友討論，「一顆飛彈打房有成」、「飛彈來、房市崩」。不過，對經歷過1996年台海危機的老一輩來說，危機只是一時的，時間也證明，當時因此賣掉房產移民海外的人，這些年失去享受台灣房地產的增值機會。

「輕裝潢」正夯！設計師曝4招省一半預算

好房網News記者王惠琳／綜合報導

萬物齊漲，通膨壓力不斷壓縮民眾買房的負擔能力，在高房價之下，買房想省錢只能在裝潢上斤斤計較，越來越多人偏好「輕裝潢」，不僅省錢，將來轉售房子時也較有競爭力，不用將裝修費用轉嫁下一個屋主，況且太風格化的裝潢也不一定能吸引到更多潛在買主，畢竟人各有好，還不如留個空殼。

房地合一稅2.0實施滿周年 短期交易上看3萬件　專家：需要更多配套

好房網News記者唐主桂／綜合報導

房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已滿一周年，不過卻仍難擋房市短期交易的情形，根據永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，其中適用45％稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27％，應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元。

高雄人買房辛苦倍增... 比10年前「多扛房貸近280萬」！

好房網News記者林和謙／高雄報導

10年以來房價上升明顯，也使六都民眾購屋貸款的平均金額上揚許多，第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料顯示，全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，每年就增加近28萬元，增幅59.6%居六都之冠，可見在高雄買房越來越辛苦。台經院產經資料庫總監劉佩真認為，高雄有產業、科技業的利多，不過前兩年一些「過熱區域」，在現在的房市變動期，房價應會有一些修正。

房市A型反轉　下跌時機浮現

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近期不少人在討論「房市A型反轉」，相較去年房價與成交量噴發，締造了一波陡升段，今年因碰上升息、疫情攪局、熱錢急速退場、政府打炒房升級，買方不願追價之下，預售案面臨來客急凍、成交量縮，成屋市場6月買賣移轉棟數六都皆下滑，顯示「A型反轉危機」已來臨。

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月存5萬...年輕人33年才能摸到「北市地板價」一戶2000萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市各區「正三房」的天花板價與地板價是多少錢，如果年輕人要買地板價，又要花多少時間存錢呢？根據台南市不動產估價師公會彙整屋齡10年內、坪數30至50坪內的住宅實價登錄，以台北市來說，「正三房」地板價均價，一戶要價2001萬元，而天花板價則平均為一戶3756萬元。

「這不動產數據」創2年多低點！銀行風控更嚴...在地品牌建商不怕？

好房網News記者林和謙／台北報導

在政府打炒房、央行限縮不動產貸款及限縮貸款成數，加上利率逐步上升等因素下，且房價仍相當高，不僅民眾買房更保守，建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎。央行最新公布今（2022）年6月房貸餘額、建築貸款餘額，其中房貸餘額9兆1,406億元，年增率8.73%，創下約一年半新低；而6月份建築貸款餘額2兆9,580億元，年增率12.86%，更創下逾2年新低；央行經研處官員指出，目前銀行業者對於不動產放貸更謹慎、風險控管嚴，建商推案延後，建築貸款額年增率從去年開始幾乎都呈下滑趨勢。

買房總愛重度裝潢？網笑：台式就是「滿滿系統櫃」　專家親揭地雷設計

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

民眾買房後都會想裝修，考量預算成本、坪數空間、材質，其實裡頭學問很大，就有網友發現許多裝潢案例，清一色是櫃體或造型天花板，他納悶詢問，這樣重度裝潢真的好看嗎？

雅房退租「屍體留冰箱」　律師傳授這招防堵不良房客

好房網News記者王銘紳／綜合報導

找房子的時候，不只房客在找合適的租屋處，其實房東把自己的房子租出去，也希望不要遇到不良房客。一名網友分享親戚的真實經驗，表示親戚在高雄市中心出租雅房，房客退租後不僅留下滿地垃圾，還把一隻死掉的瑪爾濟斯屍體塞在冰箱冷凍庫，讓去打掃的親戚差點被嚇死。 

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