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目前日期文章:202208 (23)

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7月房市慘澹 交易量少13.3%!台南年減27.9% 高雄創21年來同期新低

好房網News記者唐主桂/綜合報導

六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,477棟,月減13.3%,和去年同期相比則是年增5.0%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況,為因應全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況,6月底央行再度升息半碼,且不排除未來將持續緊縮步調。連續升息的影響下,衝擊了民眾對房市的期待,加上內政部預計於九月送審平均地權修正案,讓市場觀望態度更加濃厚。

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「這生活」買房不需三房兩廳? 他曝掌握關鍵:30分鐘60公分

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

對於買得起的族群,兩房物件還是首選;但若是打算規劃退休生活,專家則建議「由大換小」。包租公律師蔡志雄指出,退休族不用住三房兩廳,一加一房恰恰好。他補充說明,主要一間是自己住、另一間可給子女或看護住,隨著年紀越來越大,未來尋求看護照顧時,看護的居住空間也須及早一併規劃。

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高雄房價太荒謬?他喊2房地板價破1300萬...專家揪原因:不意外

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

近幾年高雄因台積電設廠話題,再加上建材成本提升,都反映在房價上,價格不斷上漲。且根據第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料統計,高雄市的平均貸款從前是468萬元,已經成長至10年後的747萬元,每年就增加近28萬元,增幅59.6%居六都之冠,可見在高雄買房越來越辛苦。

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南部中古屋「現金一次付清」 專家曝缺點:資產恐大幅縮水

好房網News記者王銘紳/綜合報導

許多民眾都想買下屬於自己的夢想房,而購屋扛房貸至少得準備2到3成自備款。一名網友在PTT詢問「買房一定要貸款嗎」,表示如果手頭上有現金500至600萬,其實買得起南部的老房、中古二房或是公寓,這樣就不需要額外房貸了,「只是不知道用現金買房子,有什麼缺點和優點嗎?」

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台海危機房市崩?這兩狀況更嚴重

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

美國眾議院議長裴洛西訪台,如此消息再掀起台海風雲,不少網友討論,「一顆飛彈打房有成」、「飛彈來、房市崩」。不過,對經歷過1996年台海危機的老一輩來說,危機只是一時的,時間也證明,當時因此賣掉房產移民海外的人,這些年失去享受台灣房地產的增值機會。

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「輕裝潢」正夯!設計師曝4招省一半預算

好房網News記者王惠琳/綜合報導

萬物齊漲,通膨壓力不斷壓縮民眾買房的負擔能力,在高房價之下,買房想省錢只能在裝潢上斤斤計較,越來越多人偏好「輕裝潢」,不僅省錢,將來轉售房子時也較有競爭力,不用將裝修費用轉嫁下一個屋主,況且太風格化的裝潢也不一定能吸引到更多潛在買主,畢竟人各有好,還不如留個空殼。

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房地合一稅2.0實施滿周年 短期交易上看3萬件 專家:需要更多配套

好房網News記者唐主桂/綜合報導

房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已滿一周年,不過卻仍難擋房市短期交易的情形,根據永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現,其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆,占比約27%,應納稅金額則上看100億元,推估獲利金額可能超過220億元。

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高雄人買房辛苦倍增... 比10年前「多扛房貸近280萬」!

好房網News記者林和謙/高雄報導

10年以來房價上升明顯,也使六都民眾購屋貸款的平均金額上揚許多,第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料顯示,全台授信額度變化,2013年第一季平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增幅41.5%;而高雄市從平均貸款468萬元,成長至10年後的747萬元,每年就增加近28萬元,增幅59.6%居六都之冠,可見在高雄買房越來越辛苦。台經院產經資料庫總監劉佩真認為,高雄有產業、科技業的利多,不過前兩年一些「過熱區域」,在現在的房市變動期,房價應會有一些修正。

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房市A型反轉 下跌時機浮現

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期不少人在討論「房市A型反轉」,相較去年房價與成交量噴發,締造了一波陡升段,今年因碰上升息、疫情攪局、熱錢急速退場、政府打炒房升級,買方不願追價之下,預售案面臨來客急凍、成交量縮,成屋市場6月買賣移轉棟數六都皆下滑,顯示「A型反轉危機」已來臨。

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90坪 傳達深色溫度 英倫紳士貴族風(上)|YHS DESIGN|幸福空間
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月存5萬...年輕人33年才能摸到「北市地板價」一戶2000萬

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市各區「正三房」的天花板價與地板價是多少錢,如果年輕人要買地板價,又要花多少時間存錢呢?根據台南市不動產估價師公會彙整屋齡10年內、坪數30至50坪內的住宅實價登錄,以台北市來說,「正三房」地板價均價,一戶要價2001萬元,而天花板價則平均為一戶3756萬元。

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「這不動產數據」創2年多低點!銀行風控更嚴...在地品牌建商不怕?

好房網News記者林和謙/台北報導

在政府打炒房、央行限縮不動產貸款及限縮貸款成數,加上利率逐步上升等因素下,且房價仍相當高,不僅民眾買房更保守,建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎。央行最新公布今(2022)年6月房貸餘額、建築貸款餘額,其中房貸餘額9兆1,406億元,年增率8.73%,創下約一年半新低;而6月份建築貸款餘額2兆9,580億元,年增率12.86%,更創下逾2年新低;央行經研處官員指出,目前銀行業者對於不動產放貸更謹慎、風險控管嚴,建商推案延後,建築貸款額年增率從去年開始幾乎都呈下滑趨勢。

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買房總愛重度裝潢?網笑:台式就是「滿滿系統櫃」 專家親揭地雷設計

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

民眾買房後都會想裝修,考量預算成本、坪數空間、材質,其實裡頭學問很大,就有網友發現許多裝潢案例,清一色是櫃體或造型天花板,他納悶詢問,這樣重度裝潢真的好看嗎?

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雅房退租「屍體留冰箱」 律師傳授這招防堵不良房客

好房網News記者王銘紳/綜合報導

找房子的時候,不只房客在找合適的租屋處,其實房東把自己的房子租出去,也希望不要遇到不良房客。一名網友分享親戚的真實經驗,表示親戚在高雄市中心出租雅房,房客退租後不僅留下滿地垃圾,還把一隻死掉的瑪爾濟斯屍體塞在冰箱冷凍庫,讓去打掃的親戚差點被嚇死。 

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30坪中古屋神改造! 2房2廳精準手術大變身|工聚設計|幸福空間
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直擊購物天后陳真的家! 一秒飛到峇里島真的超Chill|直擊名人的家|幸福空間
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現代輕奢 河岸景觀雙拼客變宅|金岱設計|幸福空間
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