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目前分類:昔日房產新聞 (11017)

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淡水獎不完 大型複合商旅進駐

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

最近新北淡水區建設議題不斷,除了淡水輕軌年底將完工、還有淡江大橋預計8、9月開工,昨天當地首座結合住宿、商場、餐飲、娛樂的綠建築「滬尾藝文休閒園區」舉行上樑典禮,預計2.16公頃園區明年中完工,屆時有望帶動周邊房市。當地房仲表示,近期周邊房市詢問度增加達20%~30%,兩房中古大樓600~700萬能成家,距離北市只需30分鐘車程。

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交易量、人口雙多 建商十年後重出江湖購地

好房網News記者王思云/整理報導

高雄市鳳山區條件優良,不僅吸引人口進駐,也使得不動產交易相當熱絡,房市前景看好,連南台灣指標建商京城建設集團也有意投資,近期便砸下約2.7億元,購入鳳山區鳳翔段共1085坪土地。

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IMF警示全球資產驟跌 專家:靠房市翻身的機會來了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期中美貿易戰還沒帶來實體衝擊,未來的不確定性,卻波及了全球金融市場,國際貨幣基金(IMF)前天甚至罕見指出,「全球資產價格可能驟降」,關鍵就是貿易矛盾加劇、地緣政治等不確定性,可能讓經濟停滯或企業盈利下滑,「資產價格面臨驟變」。先前戴德梁行顏炳立也說,中美貿易戰,勢必會波及到房市。

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危老重建100%貸款究竟照顧誰?

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比、寬限期2方向提出控管措施,加上明年約有5.47萬戶房貸寬限期屆滿,成為房市的壓力。不過,政府積極執行危老重建政策,希望加速老屋拆除重建,而隨著民間土建融與房貸審核較嚴,危老重建似乎成了一塊貸款「肥肉」,內政部最新推出保證貸款,等於屋主可以100%貸款。

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5月開工量井噴 建商藏3個不願說的秘密?

好房網NEWS林美欣/台北報導

5月建築物開工量大爆發,寫下近4年新紀錄,住宅開工數光是5月就上萬戶,今年累計到5月為止將近4萬戶,比去年同期增加一半以上的量,建商開工爆量,代表買氣回來了嗎?

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雙北熱門百貨宅 北市這間周遭最吸睛

好房網News記者羅力元/綜合報導

夏日炎炎,各家各戶使用冷氣頻率高,用電量也大幅攀升,為響應節能減碳的精神,不少民眾選擇到百貨商場走動,逛街娛樂之餘還能兼具節能避暑之效,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市各大百貨商場周邊房屋交易量進行排名,台北市以中山區的「欣欣百貨」周邊交易量最多,新北市則是永和區的「比漾廣場」最夯。

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京華城VS陶朱隱園 「天價雙地標」求售創紀錄

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市地標豪宅「陶朱隱園」近期順利取得使照,同一時間,該案開發商中華工程也確定「京華城」公開標售的時程,也讓2001年開幕的台北百貨地標,與甫取得使照的台北豪宅地標,在同年度公開向買家招手,在房地產界引發話題。

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好房網News記者曾亭皓/新北報導

昔日不受看好的新北市淡水區,近年逐漸以中古屋交易量擺脫「鬼城」稱號,據實價登錄網最新資料顯示,新北地區近一年「5年以上中古屋交易量」排行,前5名分別為中和區、新莊區、板橋區、淡水區以及新店區,意外的是,近年新屋交易量不理想的淡水,竟靠中古市場擠進交易排行。

淡水近年新屋交易冷,中古屋交易熱絡。(圖/好房網News記者陳韋帆攝)

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好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

桃園青埔受到預售屋、新成屋龐大案量影響,近幾年傳出不少賠售案例,不過,桃園青埔可謂六都之中,集食衣住行育樂「新十大建設」於一身的區域,不僅有高鐵、機場捷運加上擴建桃園機場第三航廈,還有華泰名品城、國泰人壽引資的橫濱八景島水族館、Cozzi和逸商旅、新光影城、冠德商務城、IKEA與A19站旁的桃園市立美術館,共10大項目。

▼ 機場捷運可以遠眺高鐵青埔特區。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

房價正處於混亂修正期,許多生活機能尚未成熟的重劃區,面對成熟商圈的競爭價格進逼,也讓許多建案讓利、投資客選擇殺出。以新北市來說,一級戰區的板橋區,現在江翠北側重劃區4至5字頭可買到新案,但新埔或江翠捷運站周邊,屋齡5至8年社區卻有不少成交比這價格高;同樣的「倒掛現象」在汐止、淡水都有出現。

▼ 新興重劃區價格下修,甚至比機能成熟的生活圈中古屋便宜。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

今年以來不少自住客感受到房價修正到可負擔區間,就心動進場,也讓新案與中古屋成交量彈升。在自住客當道的時代,在這波房市多頭海水退潮後,區域的生活機能條件,似乎就決定買氣輸贏。例如,就有自住客到五股洲子洋與土城暫緩重劃區域一帶看屋,最後都議到3字頭,連外行人聽到,都只有一個直覺,「當然是土城啊!」

▼ 五股洲子洋重劃區5、6年前推案量爆發,但欠缺生活機能。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

本為投資客瘋搶的建案,如今竟成賠售大戶,5年總價慘賠近千萬!Sway曾於好房網TV直播節目《Sway說》中強調「別再做冤大頭!」提醒,目前新莊、三重、蘆洲全在大跌,民眾千萬別傻傻高價收購,該爭取合理好價格。

每戶均賠售,甚至慘賠近千萬。(圖/截圖自好房網TV)

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聯合報 記者沈婉玉/台北報導

國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,利率殺到見骨,中央銀行資料顯示,國內銀行今年第1季放款加權平均利率連兩跌至1.91%,創歷史新低。

各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。(好房網News記者蔡佩蓉/攝影)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

內政部今日發布第50期都市地價指數,統計今年1-6月,全國都市地價總指數117.10,較上期下跌0.12%,跌幅逐漸趨緩,是近4期跌幅最低,而六都中跌幅最大為台北市下跌0.43%,漲幅最明顯則是台南市上漲0.98%。

本期地價指數,台北市為六都中跌幅最深地方。圖/好房資料中心

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好房網News記者王思云/整理報導

高雄近年來發展重心轉移,人口多「南往北移」,尤其當房價親民,又有工作機會的地方,更是受到歡迎,仁武區便是其中一例。而隨著人口逐漸移入,區域內部分國小也面臨總量管制,也就是所謂的「明星學校」,注重教育的家長可得留意。

仁武區的八卦國小是107年的總量管制學校。(Google Map)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

別再叫青埔鬼城了!青埔房價逐漸回穩,先前航空城都市計畫劃才通過,帶動周邊土地買氣,現在四大建商跟著在這兩個月陸續推新案。當地房仲推測,建商除了因房價回穩外,可能看準兩年後多項建設發酵,這時推新案差不多能趕上建設完工期。

桃園市青埔最近兩個月,陸續有四大案進場。圖 /好房資料中心

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好房網News記者王思云/整理報導

高雄地上權建案「微笑時代」將推出逾700戶,規模相當大。只是雖然地上權房價為市價便宜約7折,相當吸引人,不過當地房仲認為雖然地上權案價格便宜,銷售上恐怕還是會有不少困難。

高雄近年也有推出一些地上權建案,圖為高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者王思云/整理報導

文化大學大群館宿舍近期爆出違規使用,也讓民眾開始重視學生宿舍床位不足的問題。床位僧多粥少,尤其以台中市最為嚴重,宿舍充足率不足,在都會區更為常見。

文化大學大群館宿舍爆出違規使用,也讓民眾開始重視學生宿舍床位不足的問題。(翻攝自文化大學官網學生自治會網站)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

首善之都台北市六月房市交易量,與上個月相比少16%,雖然整體交易量減少,不過仍有「鐵板區」中山區買氣不受影響,連續兩月居冠,因地點位處市中心精華,且5字頭房價,和鄰近的內湖、南港6、7字頭相較下價格更為親民,獲得購屋族的青睞。

中山區連續兩個月為全市交易量冠軍。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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【好房網雜誌2018年7月號】

2017下半年起,建商大舉獵地,北台灣讓利戰火未曾止息,重劃區推案一波接一波,使得市場圍繞著回溫氣息,然而,房市景氣真的回升了嗎?恐怕還須多多觀察。

重劃區仍是焦點 北三都選前搶推案

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