青春-房仲物語

記者郭及天／台北報導

未來一至二年陸續完工的房屋，仍是衝擊未來房價能否持穩的重要關鍵，根據內政部不動產資訊平台統計，北三都過去三年來合計逾11萬戶開工，擁有淡海新市鎮的新北市淡水區，三年來開工戶數就有逾萬戶水準。房地產業者認為，居高不下的新供量，恐成為房市隱憂。

居高不下的新供量，恐成為房市隱憂　（淡海新市鎮資料照片／好房網資料中心）

好房網News記者陳蔚萱／整理報導

捷運差一站價差差很大，最新統計數字出爐！房仲根據實價登錄資料，價差最大的兩站，1坪價差可差到將近25萬元，算盤打一打，其實「下一站，也不錯」。

頂溪站去年均價一坪49萬元，前一站古亭站一坪就要價74萬元，兩站單價相差近25萬元。（圖／翻攝自Google map）

記者林政鋒／高雄報導

高雄房市進到深度盤整期，捷運牌、蛋黃牌陸續失靈，讓利成為銷售王道，更多建商願意售屋換現金，餘屋量高的鼓山、鳳山、楠梓強調房價親和力，建商新世代普遍認為高雄房市將再整理二至三年才會回神，加速出清建案的急迫性愈來愈高，對購屋者有利。

高雄房市餘屋量高，讓利成為銷售利器。 記者林政鋒／攝影

好房網News編輯中心／整理報導

被視為豪宅代表的帝寶怎麼了？不僅均價降了一成，經過法拍衝擊現在價格跌落至188萬元上下，加上「劉媽媽」現在傳出也想賣掉手上帝寶戶，但台灣人總是對豪宅趨之若鶩，不過買不起的多數民眾也請寬心，自己的小窩最溫暖，就算是帝寶，也有不要住的六大理由！

就算是帝寶，也有不要住的六大理由！（好房資料中心）

好房網News記者羅力元／整理報導

全聯總裁徐重仁日前一席「年輕人太會花錢」的言論，引爆網路鄉民大加撻伐，然而台灣年輕世代受低薪所苦，無法看到前景，因此選擇追求小確幸的現狀仍在，在日本年輕人也有類似的現象，除了追求小確幸，連風險責任都不想承擔，有專家甚至寫書解析年輕人不婚不生不買房，造成一個低慾望的社會。

有專家認為，日本除了追求小確幸，連風險責任都不想承擔。（示意圖／好房資料中心）

好房網News記者羅力元／整理報導

台北市長柯文哲上任後誓言處理違建，然而桃園市議員卻認為，因為台北市廠商的違建遭拆除後，選擇南下，讓桃園成重災區。

桃園市議員認為，因為台北市廠商的違建遭拆除後，選擇南下，才讓桃園成重災區。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者羅力元／整理報導

房市景氣到底如何？今年以來房市因讓利而出的小陽春，市場交易出現回溫，房市前景突然不用太悲觀，然而國內銀行業主管卻不是這麼看的。

房市景氣到底如何？（圖／好房網News記者張聖奕攝）

好房網News記者陳蔚萱／整理報導

根據內政部公布的數據，要在雙北市買房可是比登天還難，平均要15年不吃不喝才有機會攢到錢買房子，不過大陸人民卻不以為然，甚至以「灣灣好幸福」嘲諷台灣房價，意外掀起兩岸鄉民的筆戰。

大陸房價飆高，人民苦笑：兩輩子才買得起房。(圖／翻攝自維基百科)

好房網News記者羅力元／整理報導

中國房地產市場已走向泡沫化，中國人民銀行開始收緊流動性，以降低房價泡沫化的風險，有專家分析中國房地產15年上升的週期將結束。對照隔海的台灣近期房價在走了10多年的多頭後，最近幾年進入向下修正的循環，似乎又跟中國肥咖條款、台商熱錢回流沒甚麼太大關連了。

台灣近期房價在走了10多年的多頭後，最近幾年進入向下修正的循環。（圖／好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者陳蔚萱／整理報導

房價不斷修正，現在房市進入「買方的市場」，網路上充斥各種買房教戰守則，甚至有專家表示 「喊價就是要6折放膽喊下去」，這對賣屋的屋主來說，無疑是一場精打細算的戰役，一名高雄屋主就在PTT版上抱怨，自己在前鎮31期的房子掛了大半年，明明跟實價登陸回收金額差不多，為什麼這麼難賣？

賣房子賣了大半年都賣不出去，網友狂酸：不要老想著賺別人錢，很快就能賣掉了。(圖／翻攝自PTT)

好房網News記者陳思瑜／整理報導

台北市豪宅指標帝寶，這個月中以188萬法拍價賣出，在市場上至今仍餘波盪漾，知名房地產投資者「劉媽媽」現在傳出也想賣掉手上帝寶戶。不只如此，台北市另一個豪宅指標地區陽明山，這個月的法拍屋，價格也較先前掉了2成，相較於目前房市回溫跡象，豪宅市場似乎仍在盤整期。

不只帝寶，陽明山豪墅也傳出法拍屋底價打折賣。照片為示意圖。圖／好房資料中心

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2007年4月成立的Savills Taiwan第一太平戴維斯，為台灣4大商用不動產外商仲介，當時在台成立不久便創下50.37億元的BenQ內湖總部大樓交易，2008年則成立估價部、2009年締造環亞百貨100億元交易案，2016年海外住宅交易金額則達到60億元。第一太平戴維斯認為，去年最壞的1年已過，如今春燕已來！

第一太平戴維斯台灣分公司10週年酒會。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

國內經濟表現穩健成長，景氣燈號連九綠、出口連六紅，4月房市買氣延續3月的交易熱度，市場充斥春意盎然的氛圍，全台交易量與3月相比量增8%。

4月房市「價平、量增近1 成」（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

亞洲資金未必皆跨境投資流出亞洲。根據全球房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）統計資料，去年亞洲資本投資境內房產投資總額高達693億美元，較前年大增176億美元，增幅約34％。另外，RCA也發布2016年亞太區前10大房地產投資總額區域，中國房地產交易總額364.52億美元，首度超越日本，成為亞洲房地產的最大投資市場。

RCA認為，亞洲境內房產投資相當強勁。（好房資料中心）

好房網News記者羅力元／整理報導

知名投資客「三黃一劉」的「劉媽媽」近期傳出將手中持有的豪宅宏盛帝寶PO上網待價而沽，有報導指出劉媽媽此次拋售帝寶，除了有感先前法拍價格跌破200萬元關卡之外，老屋重建條例三讀通過，也是她急於脫手換現金的主因。

「劉媽媽」近期傳出將手中持有的豪宅宏盛帝寶PO上網待價而沽。（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

全球知名不動產顧問公司萊坊（Knight Frank），最近發表最新年度全球財富調查報告指出，全球擁有超過3000萬美金身價的超級富豪擁有的平均住宅物業數量，台灣僅次於沙烏地阿拉伯的4.3套，以4套的馬來西亞並列全球第2，並高於排名第3的阿拉伯聯合大公國、香港以及新加坡，顯見台灣富豪對買房情有獨鍾。

台灣超級富豪愛持有不動產。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房News林美欣／整理報導

房產市場M型化，儘管以小坪數當道，金字塔頂端買豪宅大有人在。男神彭于晏去年砸3億買下天母指標豪宅「天鑄」，不過，看在房產投資專家的眼裡，竟是房市退潮之後被發現裸泳的「蛋白區豪宅」。

華固天鑄成為天母豪宅地標 (資料照片)

好房網News記者陳思瑜／整理報導

公館「戀戀台大」捷運共構宅，是該商圈指標型建案。現在有媒體報導，最近有住戶向建管處檢舉，高樓層住戶疑似違法改建夾層及陽台外推，重量可能重達上千噸，檢舉住戶擔心，若發生強震，不僅建築物可能倒塌，甚至還會波及底下的捷運新店線。

有住戶向建管處檢舉，有住戶疑似違法改建夾層及陽台把外推。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

台北市長柯文哲落實居住正義，除了蓋社宅，還想推動單一自住房屋稅降稅，讓現行1.2％稅率降到1％，政策立意良善，但現在有立委擔心，反而會成了多房家庭或豪宅戶，炒房置產的工具。

台北市長柯文哲，想推動單一自住房屋稅降稅，但有民眾質疑，這個政策反而讓多屋族減稅。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市的辦公室買賣市場，一直以來都是本土企業為主要買家，而購買的考量因素則以交通便捷及商業機能為主因，其次才是價格，交易最熱絡的區域又以成熟的捷運商圈為大宗。依據商仲業者1年多來的統計調查，台北市中心的辦公室交易，以南京復興站的交易最受青睞，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則為忠孝敦化站。