青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導　

機場捷運即將通車，行經的「新莊副都心」房價同樣備受關注！專家表示，新莊副都心仍屬新北市的高級住宅區，關鍵就在於當地的建商都是知名度極高的上市、上櫃建商，買盤也是資金雄厚的買家，再加上機捷即將通車、一旁的三環三線再添柴火，都讓該區房價不易下跌。

新莊副都心新成屋行情「5字頭」以上，全靠3招撐盤。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

買不起房就是魯蛇？根據財政部統計，2014年全台灣房屋共984萬戶，其中擁有4戶房子以上的有12多萬人，但家庭年收所得淨額50萬元以下的，卻有194萬戶是買不起房的無殼蝸牛，這樣的貧富差距也讓知名主持人陳文茜，撰文表示「國家對不起人輕人」，但有專家認為，房價高漲，人民該檢討的是對房子的價值觀。

專家認為，若離不開「增值重於生活品質」的價值觀，房價仍會繼續上漲（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

在低薪、高房價的現象下，不少人認為與其當房奴，不如以租代買，更能享受生活品質，但租屋族寄人籬下，從找房到入住，會遇到的問題可不少，有同樣是租屋族的網路紅人，指出5個無殼蝸牛的一定碰過的辛酸，其中「惡鄰居」引起最多網友共鳴。

知名Youtuber聖結石拍攝影片分享惱人的租屋經驗，引發網友共鳴（圖／截取自Youtube）

記者陳子巖／採訪報導

在全球眾所矚目下，美國聯準會(Fed)台北時間星期四凌晨三點，正式宣布升息一碼，也就是0.25%。這也是美國近十年來，第一次升息，宣告零利率時代結束。

美國聯準會宣布升息一碼，零利率時代結束（陳子巖攝）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

房市反轉，不僅房屋交易量下跌，根據外資商仲第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產的交易額年減幅達43%，是近8年來交易量最冷的一年，預估明年市區辦公室價格將有5~10%的下修空間，可望吸進外資進駐；不過買氣還沒回溫，早有業者搶先製造商機，採小坪數的分租方式，降低承租者負擔，吸引創業者、外商搶租。

今年商辦買氣冷颼颼，專家預估明年價格將下跌5~10%，並帶回買氣（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

機場捷運線即將開通，票價問題讓新北市長朱立倫與桃園市長鄭文燦大打口水戰！不過專家透露，雖然許多民眾期待機場捷運通車利多，但其實沿線房價普遍下跌，其中又以林口跌幅最為明顯。

機場捷運將通車，沿線房價跌幅以林口最為明顯。（翻攝自Youtube）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房市吹冷風，建商更是接連傳出跳票、倒閉、羈押等事端！包括聚合發、長億實業、崧園建築、弘暐建設等建商，都接連傳出負面消息，讓不少民眾擔心，是否將出現「多殺多」的骨牌效應。

台灣多家建商接連爆發負面出事。（好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到持有稅大漲、豪宅節稅空間不再的衝擊，加上房價下修還未到滿足點，今年台北市房市買盤極度觀望，全年買賣移轉件數持續萎縮，與這波交易量高點2006年比較，甚至不及其3分之1，創下有統計數字以來的最低紀錄。

房市低迷，房仲倒店愈來愈多，恐掀起連帶失業潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網廣編報導

買房前，報價、開價、實價登錄等房價資訊滿天飛，讓你無所適從。偶爾也會聽到，民眾的買屋貸款成數不如原先預期，因此付不出頭期款，被控違約而沒收訂金。中國信託商業銀行（簡稱「中信銀行」）近年來聚焦解決房貸客戶痛點，運用大數據技術，分析已經成交的數十萬房貸客戶資料，提供消費者全台最便利、最多元及最精準的房屋資訊。相較於一般銀行估價服務只能仰賴人員判斷，中信銀行透過模型，直接提供零時差的房屋估價。從買屋、開價到申辦貸款提供免費與創新的服務體驗。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2016年商用不動產交易量萎縮63％，為8年以來最冷的1年，不過，商仲業者卻透露，外資10月以來已經積極詢問標的，市場有復甦跡象。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，房價從高點至今，已經下跌10％至35％，隨著外資探詢度增加，預料2017年第3季商用不動產市場就能築底。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒預估，2017年第3季商用市場築底。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者林潔玲／台北報導

奢侈稅退場，今年改由房地合一制接棒，由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，也就是只適用房地合一新制。

民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，不課特銷稅、只課徵所得稅

好房網News記者賈蓉／整理報導

下班回家，卻覺得像是走進「鬼城」！網友上傳一張桃園航空城的居住現況，表示自己回家後總是發現「路燈都是壞的」，讓他只能每天「開霧燈」回家，向政府單位陳情卻得到「電纜被竊嚴重」、「明年才有錢修繕」的回應，讓不少人看了直呼「難道窮人就只能住這種地方！」。

桃園航空城周圍路燈不亮，回家形同進入鬼城。（網友提供／翻攝自Sway房市觀測站）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房價到底是短期下跌，還是長期看壞？理財專家Dr.J認為，其實真正的下跌還沒有開始，「未來看空45年」，因為低利率、低房價的時代即將來臨。

房市還要冷多久？專家預言「現在只是頭部，看空45年」。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

誰把房市打趴了？信傳媒董事長謝金河直指張金鶚教授的「以打房為主，可怕的房屋稅」把台灣房地產打的爬不起來，更建議他「可到上海打房，市場更大」；讓張教授感嘆「任何改革都不一是容易的路」。

誰把台灣房市打趴了？謝金河、張金鶚臉書交鋒 (好房網news林美欣攝影)

好房網News記者翁聖惠／整理報導

機場捷運日前公布及票價，不少人嫌棄單趟100元的捷運票嫌太貴，一個禮拜後，桃園捷運公司調降票價，不過日前網路調查結果發現，不少人對於調降後的票價也不滿意，甚至更有網友指出「與其住到新莊、林口，不如選淡水更好！」

林口新莊比一比，不少網友卻指出，寧可在淡水置產。（翻攝自東森財經臉書）

好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園青埔特區到底住了多少人？網友實際走訪A18站、A19站，發現該區的點燈率真的十分低迷，「可以確定的是，建商的燈最亮」，專家更直言，青埔的新案價格已較最高峰時期下修2成，部分個案甚至快達到3成。

青埔點燈率低，網友直指「建商的燈最亮」。（翻攝自PTT）

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商讓利刺激買氣，但是地產大老直言「不是便宜就有用」！王俊傑指出，倘若建案的產品規劃坪數錯誤，或是地方機能不便，即使「讓利15％」也未必能吸引民眾買單。

坪數錯誤、地段機能差，王俊傑預言「讓利15％」也未必有人買。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者游智文╱台北報導

房仲統計今年十大熱門交易捷運站，西門站截至11月交易850戶，榮登捷運宅交易王。中和線則是今年房市大黑馬，沿線四個站交易量全擠入前十名。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

今年預售屋、新成屋市場讓利案頻傳，房仲業者指出，接下來房價守不守得住，明年上半年就會知道，而面對預售屋殺價取量的現況，也有建商主動調降房價新成屋屋主，就怕民眾不願交屋。

預售屋讓利，也有建商害怕民眾不願交屋，主動讓利給屋主。（示意圖／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

買房租屋最怕和嫌惡設施做鄰居，不過除了加油站、宮廟、福地、基地台等，常見的嫌惡設施，最近飽受爭議的台北小巨蛋，也因舉辦演唱會產生的噪音、震動，附近居民爆發不滿，被列入新一代嫌惡設施名單，但有專家表示，其實還有個隱藏版嫌惡設施，是民眾看屋買房會忽略的。

因近年抗議活動多，讓總統府、行政院也慘被列為嫌惡設施（圖／好房News記者林美欣攝）