青春-房仲物語

記者陳美玲／台北報導

房市進入盤整期，建商表示，未來三到五年市場競爭將更加嚴峻，市場「汰弱留強」會更明顯；未來銷售期至少八個月起跳，過去新案二個月完銷情況，很難再出現。

長虹建設董事長李文造。 （資料庫）

記者游智文╱即時報導

是佛心來著嗎? 北市一般停車場停車至少一小時20元以上，月租要4,000到5,000元；但文山區政大二期重畫區一處公有停車場，停車計次，每日每次上限30元，月租則只要900元，令不少民眾好生羨慕。

政治大學斜對面山坡上的政大二期重劃區多數為低樓層的電梯住宅，街廓整齊，是北市少數具有濃厚國外風情的社區之一。 記者許正宏／攝影

記者沈婉玉／台北報導

房價高漲，但買房者的年齡和收入卻沒提高。台北商業大學財稅系教授黃耀輝分析，可能不少是富爸爸、媽媽的贈與，加上房價漲但利率低、持有稅也低，所以不少人即使自備款不足也要拚一下，自住兼投資。隨著房價跌、持有稅調高，恐不少家庭背負沉重的養房壓力。

年輕人為何能咬牙買房？教授認為有富爸媽的贈與，加上持有成本低等為主因 (好房資料中心)

好房網News記者賈蓉／整理報導

交通好、環境佳的房子人人愛，但是價格往往高不可攀！專家建議，民眾買房時最好以「90分」的物件為目標，因為這類的房子或許能接受80分～90分的價格，反之，若堅持要100分的物件，恐怕就得承受120分的房價。

接受房子的缺陷美！90分的房子比100分得更好買。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者陳碧芬／台北報導

中央大學台經中心明（28）日將公布11月份消費者信心指數（CCI）調查結果，觀察六項子指標包括投資股票時機、物價水準、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、耐久性財貨時機，以及就業機會，在第三季以來經濟景氣持穩微揚，落後指標的失業率10月為3.95％、房市聞出賣方讓利，都在意料之中，中央大學台經中心主任吳大任表示，唯一可能影響此次數據，是11月世界最大黑天鵝─川普當選美國總統！

調查顯示國人消費信心有撐。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

竹北過去常是北台灣的銷量王，1年內銷售逾千戶，不過日前根據房產雜誌的調查，竹北今年竟成了新竹跌幅最多的區域，專家則指出，竹北的推案量過大，預計房價還有下修的空間。

根據房產雜誌調查，竹北成了今年新竹跌幅最多的區域。（翻攝自Google Map）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

孵了4年多的大巨蛋，前日前傳出若通過都審和環評，將有機會在年底全面復工，不過台北市政府一直對大巨蛋存有復工、解約兩套對策，對復工一說始終表示沒有時間表，但現在傳出遠雄可能在考量稅率和地租等成本考量下，決定「棄蛋」！

遠雄外傳因房產稅等持有成本過高，無獲利空間，將「棄蛋」自保（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

台灣房市買氣低迷，讓許多人不願出手買房，日前更有網友指出，結婚以來看房看了一陣子，最後發現北市房價真的太高，喜歡的買不起、買得起的又不喜歡，最後寧可租屋，就算多花一點裝潢費，也覺得划算。

房市買氣低迷，讓想買房的網友改租房，即使多花錢買家電也划算。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

農曆新年前往往有不少自住客看屋，打算年前搬新家，因此生活機能完善的「商圈型住宅」近期詢問度最高，大台中地區包括南屯嶺東、西屯逢甲、大里中興商圈等，周邊新成屋都準備迎戰農曆年前的購屋季。

自住客最關注生活機能，農曆年前商圈型新成屋最受青睞。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園市歷經航空城題材發酵，曾一度成為全台投資客熱門的群聚地點，但是隨著房市起落反轉，如今卻成為3大殺手齊聚之地，包括早已累積龐大的投資客壓力、即將興建完工的新成屋將釋出，近來更被踢爆，炒作多時的「川普大使投資航空城」根本是騙局一場，再添桃園房市隱憂。

桃園賣壓沈重，「川普大使投資航空城」更驚傳竟可能是一場騙局。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

昔日「買房明燈」竟變成網友口中的笑話一場！網友挖出知名投資客在2013年的發言，只見當初「一次買三間」、「一到高雄就買房」的發言歷歷在目，反觀近日該名投資客在電視節目中自曝「平均賠10％」的發言，讓不少人感歎「好險當時沒有跟著炒房」。

知名投資客自曝投資平均賠10％，網友挖出多年前的發言打臉。（翻攝自Google Map）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

買房先挑新屋還是中古屋，根據營建署住宅需求動向調查，今年上半年有71%的購屋族，首選的物件是中古屋，新成屋比例反而下跌到24%，不少購屋族認為，中古屋相對預售新屋房價較低，不過卻有不少網友表示，口袋深的投資客，把賣房當休閒娛樂，開天價掛賣，甚至還有一賣20年的。

有網友表示自己鄰居房子一賣就是20年，根本就是在享受喊價斡旋的過程（圖／截取自PTT）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

遺贈稅將調整為三級制課稅，不過，對於一般民眾而言影響不大。只是隨著年底贈與旺季到來，仍是有不少長輩趁著12月到明年1月進行贈與，原因就是跨年度可將贈與額度集中，若遇小孩結婚，還有婚嫁贈與可額外計入，自然每逢年底就是贈與旺季。

贈與旺季到了，但房產贈與節稅誘因不在。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據外商戴德梁行發布2016年《全球主要大街》，追蹤了全球462條主要商業街道租金，其中，台北市忠孝商圈每坪月租金約2萬1500元，為全球第26名、亞太區排名第13位。但目前隨著國內民眾消費力減弱，陸客觀光人次衰退，不少忠孝商圈店家租約屆滿不續約，更導致空置情形成長。

台北忠孝商圈近期不少店面遷出。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

各都會區擁有各地知名的豪宅聚落，根據群義房屋調查，5個豪宅聚落區近3年房價變化，以高雄美術館特區漲9.6％居冠，跌價最多的為北市信義計劃區，跌幅高達16.1％，隨著景氣循環變換，過去房市交易熱絡的豪宅區，房價已明顯修正。

台北市豪宅聚落房價不再保值、增值。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

30年前，台中中區以每坪300萬的最高地價，貴為地王，但如今不僅身價直直落，經過歷史風霜、商圈轉移，連3歲小孩都嫌「房子怎麼這麼醜」。中區昔日風光不再，當地人也感嘆表示，都更分兩派，沒有共識，中區就沒有重新開始的機會。

台中中區昔日地王的榮景不再，如今連小孩看見市容都直呼醜好（圖／截取自Google map）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

未來社區管委會的公共基金不再只是鎖死在銀行定存了！本月16日《公寓大廈管理條例》第18條，增訂了公共基金「如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。」專家指出，金融機構未來可以規劃「保本型」的金融信託產品，滿足這類投資需求，社區有了新財源，也不需調漲管理費。

社區公共基金過往僅存入銀行定存，未來銀行機構可設計保本型金融商品，符合其投資需求（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News林美欣／整理報導

房市淒冷，建商推案減量避風頭，以消化餘屋為主，根據統計，2016年北台灣案量恐怕比去年衰退近千億，而其中的推案王則出現在新店。

新店推案為今年北台灣第一，多在安坑地區 (好房網news林美欣攝影)

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

近日都更話題夯，但都更成效不彰，也成為新政府和各地方首長一大煩惱，台北市地政局長李得全更直言，都更的絆腳石就是容積獎勵，獎勵當前，人性反而越來越貪婪，而受到利益考量和住戶難以溝通整合等原因影響，也有8成建商選擇向都更說掰掰，投資客帥過頭更直言，「等都更還不如等地震」！

帥過頭認為，都更是蓋得起卻住不起，只要大幅調降稅率，就能提高民眾都更意願（圖/截取自Youtube）

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資客踢鐵板，批評現在的買方都是「鐵石心腸」，導致買賣交易陷入急凍，「我六都擁有百間房，平均跌10％」，但是「我們不會降價賣！」。

帥過頭直指房價跌15％也沒有買方，自己的百間房子平均也跌了10％。（翻攝自Youtube）