青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房市進入第4季旺季，房仲統計發現，北市屋主態度變硬，議價空間大減7.7%，降至1成7，不過，房子也更難賣，銷售天數拉長12天至76天。

好房網News編輯中心／整理報導

房子有多難賣，看交易量就知道，金年截至10月底為止，六都交易量為14萬6020戶，年跌幅11%，量縮成為現今房市常態，但新竹市卻在這一片「常態」中一枝獨秀，不但量穩，價格甚至不跌反升。

高消費力與需求撐住新竹房市 (好房網news林美欣攝影)

記者蔡惠芳／台北報導

房價進入修正期以來，各區呈現此消彼漲的洗牌格局。住展雜誌昨（3）日統計，截至今（2016）年第3季止，近1年來，台北市和新北市雙北都會的各區新成屋、預售屋成交均價，普遍跌多漲少；不過，唯有內湖、三峽、林口3區，是這波房價修正浪潮下，逆勢上漲的行政區，房價堅挺度傲視其他區域。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

到異地工作打拚，最先需要解決的就是「住」的問題，對還沒開始賺錢存錢，或是想節省荷包的上班族來說，如果公司有提供良好環境的員工宿舍，對員工來說可能是一大福音，大陸看準商機，打造「員工宿舍2.0」，獲利是目前租屋市場最大宗。

上海是許多年輕人追夢的城市，但房價、租金高，租屋市場也因此開闢出新商機（圖／好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

別以為投資客只會墊高房價！房市名嘴田大權表示，在這一波不景氣中，已出現了一套新的遊戲規則，在這樣的規則中，不只自住客能撿到便宜的房價、投資客賺得到價差，就連建商都能順便出清餘屋。

自住客撿便宜、投資客賺價差、建商出清餘屋，成為新的遊戲規則。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

一生能買間屬於自己的小窩，是許多人的夢想之一，但在薪水追不上房價的狀況下，想要買房就要背上沉重的房貸壓力，國外一名先生花光所有積蓄，買了間不到6坪的小房子，慘遭老婆不停嫌棄，但開門進屋後，屋內豪華模樣讓她傻眼了。

5.6坪大的房子，看上去長的就像是小時候玩的娃娃屋（圖／截取自molecule tiny home）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房屋稅要繳多少才合理？房市名嘴田大權槓上張金鶚，直指他「房價太高是你講，房價跌也是你講」，如果房子賣不到合理的價格，「難道你會補嗎？」

田大權槓上張金鶚，「房價高也是你講，房價跌也是你講」。（翻攝自Youtube）

記者潘姿羽／台北報導

房價下跌之勢走到盡頭？營建署最新公布的2016年上半年住宅需求動向調查顯示，房價綜合趨勢分數為76.7分，雖仍偏低，卻是2013年第2季走跌後，首次出現回升。台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析，調查反映民眾對房市雖不到樂觀、至少不再那麼悲觀。

方明／台北報導

房市低迷，加上持有稅高漲，今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成，以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看，今年已完工的豪宅建案，建商交屋恐要大費周章。

今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成，租賃件數也下滑近2成

好房網News記者賈蓉／整理報導

房屋稅太貴，都是張金鶚害的？張金鶚表示，對於所有納稅人而言，當然「都不繳稅是最好」，但是地方政府興辦公共建設總是需要經費，且目前統計顯示，每戶的房屋稅大約為5千元而已，相較之下，汽車的燃料稅、牌照稅動輒1萬、2萬元起跳，「你覺得高不高呢？」

房屋稅很貴嗎？張金鶚：「汽車稅金動輒1萬、2萬起跳」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市價格戰開打！受房市景氣影響，新屋開始讓利換交易量，在價格戰的破壞下，房價以緩慢速度下修的高雄市，中古屋屋主似乎不為所動，1年多來跌幅僅5%左右，在六都中跌幅最輕，甚至新屋價格也逐漸拉近距離，有專家直言，中古屋屋主若想硬碰硬，準備慘賠。

專家指出，過去高雄捷運和輕軌沿線讓周邊房價過度膨風，不久後將帶頭下跌（好房網news林美欣攝影）

記者游智文／台北報導

台北市政府上午公布地價調查，各行政區平均地價都下跌，包括忠孝頂好商圈、師大夜市、公館商圈、大直、天母、南港經貿園區等。業者預料明年北市公告土地現值將下調，為民國93年以來，13年首見。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

中古屋好慘！根據永慶房產集團統計，高雄市扣除屋齡5年內的新成屋、新古屋及店面，10月份中古屋成交均價僅較房價最高點每坪只減少7000元，成交量也較9月持續衰減8%，房仲業者指出，高雄新案推案量大，中古屋的讓利幅度不如建商，形成新屋追殺中古屋的趨勢。

高雄新案推量大，加上中古屋讓利幅度不夠高，讓中古屋市場慘。(好房網news林美欣攝影)

王玉樹／台北報導

官方版住宅需求調查出爐！營建署公布「2016年上半年住宅需求動向調查」，有意購屋族群中換屋自住比率來到4成2，創下6年來新高；另外，購屋者逾7成首選中古屋、更創調查以來最高，相對買新屋人數則持續走跌。此外，對地方政府大幅調高公告地價，有3成3民眾憂慮將助漲房價。

營建署公布上半年住宅需求動向調查，購屋者逾7成首選中古屋，創調查以來最高

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

6度跳票、延宕20年的機場捷運線，交通部長賀陳旦在1日上午接受質詢時，雖沒有保證明年3月通車，但鬆口表示通車時間可望在明年的上半年，會以系統穩定、無安全疑慮下才通車。而一旦機捷通車，不少人認為會替桃園帶來大利多，房價也將回溫，但卻有專家潑冷水「不是自住的就快跑吧」、明年通車會跌更慘！

桃園青埔過去因為機場捷運線加持，房價飛漲（圖／好房資料中心）

記者楊美玲／台北報導

內政部已者手研議於5年內將土地稅基改採以實價為基準的「精準地價」，取代現行的公告現值、公告地價課稅。財政部次長蘇建榮表示，雖然採實價課稅，但絕對會「打折」，不可能用市價來課稅，也不會用全額做為地價稅或房屋稅的基準，民眾不會感到有加稅。

內政部研議5年內將土地稅基改採以實價為基準的「精準地價」（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

地價稅本月開徵，住戶已陸續收到稅單，財政部統計全國平均每戶增加3135元，隨著地價稅、房屋稅齊漲，民眾居住成本大幅提高，引起不少民怨。台灣物業管理學會理事暨財務委員會主任委員郭紀子表示，住戶的噩夢恐遠不僅止於此，工時及基本薪資的調整，導致物管、保全業全面蘊釀漲價，且幅度會在10％左右，「恐怕會讓住戶有感」。

房屋持有增加，未來可能連管理費都要漲了（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市冷風不只冰凍成交量，房價下跌趨勢，連過去鍍金的熱門捷運宅，也擋不住「價崩」的命運，位於台大商圈的捷運宅戀戀台大，從單價破百萬的最高點，暴跌到僅剩8字頭，單坪市值蒸發40萬。

根據實價登錄指出，捷運宅「戀戀台大」每坪身價暴跌40萬，跌至8字頭（好房news記者 陳韋帆/攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

10月建物買賣移轉棟數出爐，其中，桃園市為六都中表現最佳，月增24.4％，其次為台南市14.7％、高雄市8.5％，而雙北則是唯二量縮的直轄市，月減幅6.4％至10.2％。合計六都10月移轉量為1萬5680棟，年減1％，目前賣方因建商讓利及資金需求壓力，降價換量的趨勢仍在。

10月成交量中南部優於北部地區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

房價緩跌時代，民眾有機會搶入蛋黃區門牌。隨著讓利建案愈來愈多，也有建商推出1字頭地上權「長租宅概念」住宅，不僅可以讓退休族「賣舊公寓、住電梯大樓」，多出來的增值現金更可成為退休金；而對年輕族群來說，職涯最精華的35至55歲則可入住蛋黃區，減輕通勤、房貸負擔。

新北市板橋地上權案「昇陽寓見」推出1字頭讓利價。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）