青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售屋買賣糾紛屢見不鮮，台北市地政局在928檔期抽查10個預售案，針對預售屋契約、代銷經紀業、不動產說明書查核、預售屋廣告等進行查核，結果影響消費者最多的「預售屋契約」竟沒有任何一個案子合格，地政局也積極推動預售屋自主管理制度，希望消費者未來可以有更即時、透明的資訊保障購屋安全。

台北市地政局稽查928檔期預售案。（台北市地政局提供）

記者游智文／台北報導

永慶房產調查網路會員，逾6成受訪者表示，有興趣投資收益型不動產當包租公或包租婆。問民眾退休養老的最佳理財項目，買房地產收租也名列第一，占比高達34%，第二名為股票，占比僅19%，其他依序為買基金或債券、定存等。

好房網News記者賈蓉／整理報導

賣房子要多殺多，出租房子也要浴血奮戰！以台北市萬華區知名建案為例，該案多間套房產品刊登於網路平台中，價格差距卻高達6千元，顯見投資客想要「以租代售」，還得先在租金上釋出誠意，才能減緩資金壓力。

投資客以租代售，得在租金上釋出誠意。（翻攝自好房網租屋網）

文／范世華

臉書上有房仲朋友貼了一則短文寫著：「許多朋友都勸我改行，說是房仲現在不好幹！但你告訴我現在有哪一行是好幹的？」這真是很貼切反映出當前經濟環境的困境。

好房網News記者賈蓉／整理報導

中古屋的獨特魅力，自住客心中最明瞭！專家表示，中古屋向來有公設較低、周圍生活機能較好的優勢，不過對於買方而言，中古屋「格局較好」更是吸引出手的原因，「新房子比較會有客廳狹長等問題」。

中古屋不敗的優點在「格局」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

發自內心的不想買房！調查顯示，目前東京新建公寓銷售量，再次創下24年來新低紀錄，「恐怕已經走到了盡頭」，當地人更直指，其實多數日本人都將買房視為「一輩子的債務」，日本的房子只剩少許海外華人在買賣交易而已。

日本房市再創新低紀錄，東京新建公寓銷量探底「恐怕走到盡頭」。（截取自維基百科）

好房網News編輯中心／整理報導

日本房地產是否要獲利出清了呢？調查顯示目前東京新建公寓銷售量，再次創下24年來新低紀錄，，而香港作家湯禎兆在《殘酷日本》一書中還分析，日本市郊出現大量空屋的情況，即使是2房2廳1衛的中古屋，對於買得起的OL來說，基本上都不會列在他們的考慮範圍之內。

房市交易冷清，有專家指出，想買房就等崩盤。（好房網News記者王永貞／攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

高齡化社會來臨，以房養老觀念漸漸盛行，而合作金庫將降低申貸年齡門檻至60歲！近年來公股金融圈推出許多「以房養老」方案，儼然已成全民運動，但申貸年齡門檻多落在65歲左右，近日則傳出合作金庫銀行有意擴大以房養老措施，預計最快於10月中會降低門檻至60歲，大約有一百五十多萬人因此能受惠。

銀行推出的「以房養老」方案，也為銀髮族提供另一種理財選擇。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

在大專院校附近買房出租，對於想要增加一筆額外收入的人來說，是個不錯的選擇，不過有網友指出，過去曾向一位身為投資客的房東承租房子，但一年後房東就把房子賣掉，原因則是因為「租給學生太虧了」。

租學生好難賺！有網友指出，房東賣房的原因，竟是因為租學生太難賺了。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

台灣近年來新生兒出生率不停降低，但月子中心卻越開越多間，衝破不景氣，快速崛起，根據商仲統計，全台月子中心近六年來擴增超過一倍，連飯店和醫院都紛紛增設月子中心，搶食市場商機。

不受少子化影響，月子中心近六年來擴增超過一倍（好房網News記者王琡閔／攝）

好房網News蔡佩蓉／台北報導

外資企業喜愛頂級新商辦，2016市場沒有新供給釋出，甚至呈現負成長，根據商仲截自第3季統計為止，淨去化量為1萬坪，其中以科技產業需求最強，當中手遊相關產業公司明顯活絡，相對地，過去被視為「華爾街金童」的銀行業，因產業面臨轉型，辦公需求也不如以往強勁。

手遊產業擴編搶進北市頂級新商辦。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

擁有低價優勢的地上權住宅，是否是小資族成交的好選擇？投資客帥過頭表示，地上權不只貸款不易，更要面臨不斷調升的房屋稅壓力，「假設你殺了我父親，我就會叫你買」。

地上權風險多，帥過頭直指「假設你殺了我父親，我就會叫你買」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中市府積極推動一線、雙港、三副都心，首先以交通建設先發，串聯雙港的輕軌將從台中港出發，進入市區，日前市府積極爭取再延伸進大里、霧峰段，讓海線清水、沙鹿與山線大里房市注入利多，不少建商更是積極佈局郊區房市。

台中市府規劃輕軌路線，延伸至台中港。（好房資料中心）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

房市進入冰河期，但今年房價可能落底嗎？戴德梁行總經理顏炳立在第三季季報記者會上直言「不可能！」，並坦言買賣雙方現在是平行線，價格認知落差了30%，未來賣方若死守不降價，只會成最大輸家！此言一出，引來熱烈討論，但還是有不少買方淚嘆「就算價格殺到七折，也是無力負擔！」，期待房價腰斬直接砍半。

昨顏炳立在記者會上坦言買賣雙方現在是平行線，房價認知落差了30%。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

房屋萬萬稅，小市民吃不消，近日傳出北市15年中古屋房屋稅政策可能急轉彎，不漲了！不久前北市政府本要調漲2001年後取得執照的中古屋房屋稅，遭到住戶反彈，近日傳出新方案，預計改為2014年7月以前取得使用執照的中古屋，除豪宅外全都不漲。而2014年7月後的新成交屋與新豪宅房屋稅則預計調降，全案最快2018年開徵。

近日傳出北市15年中古屋房屋稅政策可能急轉彎，不漲了！（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

文／賴淑惠

過去十多年來的房市多頭走空，最近市場一片冷清，有房仲私下說，現在最慘的，不是沒有人賣房子，是連買房子的人都沒了，最近他們忙著打電話給賣家，要他們快點把物件釋出，這樣的慘況空前，投資客全消聲匿跡，回家吃自己，怎麼會這樣？我想從最近的一個調查數據說起！

記者蔡惠芳／台北報導

10月份第一個星期一是「世界人居日」，崔媽媽基金會、內政部昨（3）日舉辦「2016年台日住宅租賃國際研討會」，與會專家針對每年市場規模高達1,000億元的租屋市場指出，台灣龐大的租屋市場儼然已淪為地下經濟，根本無法可管，甚至長期存在租屋市場地下化導致政府課不到房東族租賃所得等7大問題，呼籲政府儘快研擬「住宅租賃管理條例」，保障弱勢者的居住正義。

好房網News記者賈蓉／整理報導

顏炳立預言「預售屋不太對勁」成真！調查顯示，目前新北市土城區、新店區都出現預售屋成交價格高於轉手價的情形，使得預售屋不再具備「加價轉手」的優勢條件，顏炳立更直言，現在購買預售屋，等到2、3年後交屋就知道自己已經「死死昏昏去」了。

顏炳立直言買賣預售屋風險高，跌價趨勢已成真。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資股票、房地產有賺有賠，卻有人「天生買在高點」！一名網友在2014年分享自己的買房心得，表示自己買股票總是「地獄倒楣鬼」，因此開玩笑的表示，自己現在決定買房子，「看來房市很有機會走空頭」，邀請網友2年後替他驗證，無料此文章果然在2年後再次被起底，不少人看了直呼「他還真的是地獄倒楣鬼」。

總是買在最高點！網友2年前的買房心得文成為「地獄倒楣鬼」認證。（好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到台灣景氣衰退，網路電商崛起，一線店面租金與售價也應聲下跌，北市忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長，持有成本過高，房東租金已經逐漸讓步，例如頂呱呱重返忠孝東路，而信義商圈隨著美國電動車Tesla進駐，「體驗行銷」定位更加明確；至於西門商圈則是風華再現躍升為國際觀光商圈。

新光三越信義A11有美國電動車特斯拉Tesla進駐。（好房網 News記者陳韋帆攝影）