青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量縮、價跌，預售案更出現點火降價的現象，戴德梁行總經理顏炳立指出，降價的「點」已經出現，接下來就要連成「線」與「面」，他補充，例如「江翠ONE」一次降價3成，等於達到自住買方的期待，這些願意讓利的案子，今年可以撈到錢，但市場自住客買家有限，等到明年再降只能搶錢了。

顏炳立指出，預售屋降價，成屋市場不會樂觀。（好房網News記者陳韋帆攝影）

文／Sway

買房前，拜託請先去泰國或大陸逛小街，先讓小販幫你教育訓練一番，然後再回來看屋買屋，不然通常第一次買屋就變阿呆，不是被坑就是被貴，要不就是買到看似便宜的天價屋，然後附近鳥不拉屎。

專家建議，買房不能貪，也不能快，否則可能下手就後悔了 (資料中心)

記者游智文╱即時報導

景氣不佳，醫美，飯店等許多產業淪為「慘業」，但也有產業打敗景氣，快速崛起。商仲業統計，全台月子中心六年來增加逾一倍，達201家，許多業者並跨海到大陸展店，已成兩岸明星產業。

月子中心成功打敗不景氣，搖身一變為明星產業。 圖／報系資料照

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到房市整體景氣不佳，9月全台五都買賣移轉棟數持續探底，除了新北市、台中市月增1.2％至8.1％之外，台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較8月減少，其中台南市甚至跌幅達18.9％，移轉量僅1273棟。房仲業者也發現，新案降價效應已經衝擊到中古市買氣。

房市買氣不佳，交易量持續衰退。（好房網News記者張聖奕攝影）

記者游智文╱即時報導

六都今天公布9月買賣移轉棟數，北市、桃園、台南、高雄市9月表現都比農曆鬼月還差，天時地利不動產總經理張欣民說，趨勢來看，年底購屋潮不會出現了，今年買賣移轉數預估將下滑至22萬~23萬件。

六都今天公布9月買賣移轉棟數，北市、桃園、台南、高雄市9月表現都比鬼月還差。（圖／聯合新聞網）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

九月房市交易慘兮兮！今（3）日六都會區分別公布9月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市的4,148戶，最少則是台南市的1,273戶，六都合計14,940戶，較8月減少4.2%。

9月份買賣移轉棟數，房市呈現｢價平量縮｣的格局。（圖／好房網資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

房市交易「不動如山」，許多建商延遲推案消化餘屋量為先；不過，也有建商不畏買氣虛弱照推不誤，高雄美術館區光是一條馬卡道路陸續將公開的總銷量直逼百億元，開價在3~6字頭，以實價登錄查詢近來新屋成交單價多落在2字頭，對該區新成屋、新古屋、中古屋造成不小壓力。

高雄鼓山區馬卡道路沿路推案直逼百億元　(翻攝google map)

好房網News記者謝晴雯／整理報導

老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題衝擊房市，再加上兩週內連三颱侵台，豪雨成災，造成全台房市交易量節節下滑。據永慶房產集團延展中心統計資料顯示，9月全台房市交易量整整量縮6%，竟比農曆七月買氣更加低迷。

9月全台房市交易量整整量縮6%，買氣低迷。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

告別「有土斯有財」、「穩賺不賠」的傳統概念，謝金河指出，現在只要到日本隨便問一個人，都會和你說「房價永遠只會下跌」，而台灣也正在跟進中，預期未來民眾不會再「養房防老」，因為房地產終有一天會崩潰。

謝金河表示，日本人普遍認為「房價永遠只會下跌」。（翻攝自Youtube）

好房網News記者賈蓉／整理報導

只要肯努力、肯省錢，大學畢業2年就買房不再是痴人說夢話！79年次的小資女施靜雯表示，自己大學時期拚命接家教，4年下來存下60萬元，最終成功買下人生的第1間房子；另一名成功「少年買房」的羅右宸，更是靠著投資理財策略，年僅25歲時就擁有30間出租套房，實力不容小覷。

小資族肯吃苦！大學畢業2年就成功買房。（翻攝自Google Map）

好房網News編輯中心／台北報導

9月三個颱風接連襲台，豪雨不斷，打亂民眾看屋行程，也讓中秋連假銷售狀況不如預期，加上房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵，建商讓利等等因素，9月房市成交量持續量縮，根據永慶房產集團研展中心統計，全台月減6%，不過房價則只有台北市微跌，其餘都會區微漲。

颱風攪局，9月房市交易量持續縮減（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

房市混沌，民眾觀望，不少學者專家指出「未來房市只會越來越慘」，對許多人而言，房價仍高不可攀，「以租代買」的風氣竄起。但租屋真的比較划算嗎？專家就指出花費與居住條件並重是衡量重點。

專家指出花費與居住條件並重是衡量「以租代買」時的重點。（好房網News記者 黃彥翔／攝影）

記者游智文／台北報導

房仲統計實價資料發現，看好機場捷運有機會在年底通車，不少台北上班族前進林口購屋，其中又以18~30坪的二房小宅最夯。

林口周邊示意圖

記者游智文／台北報導

房市熱門推案檔期928檔本周登場，市況顯示，買氣持續低迷下，預售市場三大共識都出現變化，同樣的用語，解讀大不同。

買氣低落，今年預售市場出現3個新趨勢 (好房資料中心)

好房網News記者賈蓉／整理報導

房價真的「謙卑、謙卑、再謙卑」了！調查顯示，目前有過半的屋主不再讓開價「高高掛」，選擇以實價登錄加1成為基準，貼近市場行情，只要屋主有急售需求，不妨以實價登錄打85折為目標，最貼近買賣雙房的價格共識。

賣房關鍵「開價」、「成交價」浮出檯面。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

不怕住得遠、起得早，只怕上班路程「一路塞到爆」！網友分享自己從桃園通勤台北市的心得，表示自己每次上交流道，都會在林口、五股大塞車，「塞到我都快哭出來了」。另一名長年居住在桃園的網友更表示，塞過的人都能理解這種苦，更直指桃園最方便的地方就是「青埔」。

桃園通勤好辛苦！在地人搬到青埔特區「真的最方便」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

文／林奇芬

從稅負角度來看，目前在台灣投資股票稅負較低，買房地產稅負較高。特別在房屋標準單價、土地公告現值大幅調高之後，持有房地產成本日益增高，這將讓房市陷入長冬。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市下半年從新北市江翠北側重劃區「江翠ONE」開始出現讓利建案，果然引以買方看屋，吸引等待已久的自住客進場，隨後讓利建案開始蔓延，包括新北蘆洲、汐止、北市文山區等，甚至戰線拉到基隆一帶，不過隨著新案價跌，中古市場也受到衝擊，928檔期除了讓利案，大多建案陷入預售、新成屋與中古屋多殺多的賣壓格局。

928檔期讓利建案買氣動，但卻拖累中古屋房價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

今年颱風接連報到，帶來的驚人雨量，有不少地區都傳出淹水災情，但過去的淹水「常客」高雄市三民區，這次卻沒傳出淹水災情，原因就是2012年完工的滯洪公園派上用場了，滯洪池的興建，不僅讓三民區擺脫一遇大雨就淹水的噩夢，更帶動了當地房價。

滯洪公園不僅有防災效果，也讓民眾多了休閒運動的好去處（圖／截取自高雄市水利局）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房價下修成趨勢，根據調查，許多民眾認為只要實價登錄打85折再出手買，房市專家也紛紛呼籲屋主讓利求售，不過有網友以自己血淋淋的經驗指出，如果看到喜歡的房子，不妨先租一陣子再下手買房，否則會後悔莫及。

網友建議，看到喜歡的房子，不妨先租看看，試住過後再決定要不要買。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）