青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

內政部擬推動30年老屋強制健檢，引發政界、學界、業界正反兩面批評，不過建築教授坦言，依照台灣的房屋狀況，當然「最好全部都健檢」，但不該拘泥於耐震係數是否足夠，「難道50年前的房子，一定要符合現在的規範？」認為老屋的關鍵在於水泥結構是否堪用，否則老屋健檢沒有太大的意義，因為「還沒有健檢就知道，不會過關了啊！」

「老屋健檢」被叮得滿頭包，教授直言「不用健檢就知道，不會過關！」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「投資老屋」從高報酬變成高風險！專家指出，老屋近來受到房屋稅困擾，導致「都更夢」成為春秋大夢，再加上多起預售屋下殺房價，讓老屋價值不斷向下修正，若政府再推動「老屋健檢」，恐讓持有老屋的投資客面臨不得不花大把鈔票「健檢」的狀況，「等報告全部用完，房價也不知道跌到哪去了」。

老屋面臨3大房價殺手夾殺，此為示意圖（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

先前引發熱議的一句「我是逐夢的遊牧民族」廣告標語，不僅道出年輕人買不起房心酸，「買不如租」的租屋族群也越來越多，根據研究報導指出，這樣的遊牧民族，隨著搬家次數越多，物質慾望就會漸漸下降！

研究報導指出，搬家次數越多，較不易對事物感生依戀感，對物質慾望就越低（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣島內經濟低迷，主計處統計去年40歲以下平均所得倒退17~19年，代表主力首購族整體收入沒有增加，加上未來房屋稅加重，民眾長線恐怕面臨「買了卻養不起」的窘境，也因此目前買賣方對價格持續膠著之下，房仲預料今年買賣移轉棟數將落在24.4萬棟，恐創25年以來新低。

薪資倒退、房屋持有稅增，房市買氣冷清。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行去年以來連續4季降息，重貼現率一路從1.875％降到1.375％，不過，隨著利率「低無可低」，今（29日）央行理監事會決議，利率維持不變。至於豪宅貸款限制的部分仍維持不鬆綁，預料在高房屋稅的衝擊下，未來豪宅貸款即便解禁，豪宅市場買氣也無力回天。

央行理監事會決議，本季利率維持不變。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣經濟陷入「新平庸時代」，甚至近期經濟成長比金融海嘯前趨緩，央行總裁彭淮南在第3季理監事會後提出多項擴大內需、救經濟的建言，包括桃機擴建、開發港口與興建捷運，他也指出，台灣屋齡超過30年的住宅超過45％，潛在的都更商機龐大，除此之外，金融機構的「以房養老」，也能創造經濟效益。

彭淮南認為大規模都更可以擴大內需。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

台灣已經邁入高齡化社會，養兒防老的傳統觀念已經逐漸被「養房養老」取代，但薪水追不上房價、買不起房，老了又該怎麼辦？就有人表示台灣租屋環境對老人不友善，若沒錢、沒子女，接受政府安置也是保障，但有網友認為「政府都財政困難了，靠自己比較實在」！

網友認為買房不是生存必要條件，老了靠政府安置也能頤養天年（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

戴德梁行台灣總經理顏炳立不久前喊出「豪宅窮途末路」，預言未來房價要再跌3成！房市928檔期開跑，但前景卻不被看好，被視為房市領頭羊的豪宅市場，也無力帶領一般住宅殺出血路，交易量節節敗退。

被視為房市領頭羊的豪宅市場，也無力帶領一般住宅殺出血路。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年雖受央行連季降息，但下半年此波利多退燒，加上預售案讓利衝擊，整體房價看跌氣氛濃厚，根據房仲集團調查發現，66％民眾持續看跌第4季房價，較上季增加7個百分點。由於房價持續擴大下跌，調查也顯示，實價登錄成交行情的15％是買賣雙方共識的區間價，也是目前締造成交的甜蜜點。

屋主無急售壓力，市場呈現「低量新常態」。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

想要租到理想的房子不容易，但遇上要把房子賣掉的房東要怎麼辦？一名租屋族正準備跟房東簽約之際，卻得到房東告知想把房子出售的想法，希望能固定請仲介帶人看房子，而有網友則是建議他「不如跟房東殺租金吧！」

好房網News記者翁聖惠／整理報導

買房？等到實價登錄85折才出手！別懷疑，永慶房產集團根據網路會員調查指出，有將近七成的受訪者看跌房價，認為房價會再跌5%～10%的比例也高達五成，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，房屋稅等干擾，衝擊民眾信心，讓看跌趨勢再擴大，而買賣雙方最滿意的價格則是在實價登錄85折內。

有將近七成的民眾看衰房價。（好房網資料照片）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房市交易冷清，不少想進場的自住客都在等房價落底，而從去年就開始持續看屋的一對夫妻接受媒體採訪時則指出「房價真的在鬆動！」兩人也分享看房的小技巧，除了剔除品質不佳的建商外，還要鎖定行政區內最有發展潛力的小區塊，就能早日找到心目中理想的家。

房市交易冷慘，有從去年開始看房的民眾就指出現在「房價真的在鬆動」。（示意圖／好房網News記者馮牧群攝）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

房價雖逐斷下修，但對許多小資族而言依舊高攀不起，難以親近的房價更因此吹起一股以租代買的風氣，也有不少民眾抱持觀望態度，持續等待落底價格。

缺乏多元選項的社會，想要實現居住正義，仍是一個遙不可及的夢想。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者蔡惠芳／台北報導

即將邁入10月，又是每年接到地價稅單的時候，由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成，今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲，其中，台北市最高將暴增1.89倍！若加上高漲的新制房屋稅，台北市房屋稅、地價稅「雙漲」時代正式來臨。

台北市房屋稅、地價稅「雙漲」時代正式來臨。

好房網News記者賈蓉／整理報導

不談興趣、理想，只關心買不買得起房子，台灣年輕人的無奈誰人知！網友表示，雖然時代不斷地在改變，卻仍無法扭轉多數人總是把精力放在「買房子」上面，即使真的買了一間房子，還要再為下一代買房子而煩惱，「身心俱疲，不能休息」。

「買房」讓人身心俱疲，年輕人看不到理想、興趣。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

預售屋帶頭破盤，開出房市大降價的第一槍，不過顏炳立卻提醒民眾，買賣預售屋的風險絕對不小，尤其要慎防交屋後「旁邊預售案價格更低」的狀況，只要市場一直往下走，「你要低，我可以更低」。

顏炳立認為預售屋將出現「你要低，我可以更低」的風暴。（翻攝自Youtube）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

從南到北房價一片「殺」聲四起，建商開始降價換買氣，顯示房屋的價格破壞效應已勢不可擋，讓許多屋主也察覺今天不賣，明天價更低！

全台房市低迷，屋主都怕今天不賣，明天價更低（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

房市交易量持續低迷，自2015年起北台灣許多縣市推案量節節下降，唯有基隆市異軍突起，連續2年突破250億，買氣不減反增，成為許多建商的心頭好。

基隆推案量逆勢爆增，連2年破250億，年增288%，供給戶數也節節攀升。（好房網新聞部資料庫）

記者李順德、丘采薇、劉宛琳／台

內政部次長花敬群日前拋出三十年以上老舊房屋買賣要附健檢報告，引發譁然，行政院長林全昨天在與立委的「便當會」中表示，內政部在政策還沒成熟就丟出來，他不以為然。

花敬群推老屋健檢政策，被釘的滿頭包（資料中心／好房網News記者 陳韋帆攝影）

記者游智文╱即時報導

房市不好，建商觀望，多數地區推案量都減少，但基隆例外。市調統計，基隆去年推案逾255億元，今年估計也在250億元以上，連兩年爆量。