青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／整理報導

為打房？還是為地方稅收？地方政府紛紛調高房屋稅、地價稅等等房產稅，引起不小反彈聲量，甚至出現違憲論。內政部次長花敬群日前重申，政府「不打房」房屋稅「不違憲」、且「影響也不大」。不過，次長的「3不說」慘遭房產專家打臉。

內政部次長花敬群日前在例行記者會上表示「房屋稅沒有違憲問題」（圖／內政部提供）

記者仝澤蓉／台北報導

主計總處今天公布上半年各縣市失業率統計，高雄市和桃園市4%，為失業率最高的兩個縣市，高雄為受到油價和鋼價低迷拖累，桃園因為失業率高的年輕族群較多。

記者游智文╱即時報導

央行不鬆綁，加上重稅纏身，北市豪宅交易幾乎停滯，不過DTRE德天國際地產分析師吳孟璇表示，由於頂級豪宅屋主口袋深，「護盤」意識強，豪宅價格很難明顯下修。

記者游智文╱台北報導

上半年市場一面倒看空，現在情況略有轉變，信義房屋、台灣房屋都認為房價下修已告一段落，下半年將「以盤代跌」，住商機構、永慶房產、中信房屋則仍持續看跌房價。現況顯示，房市已從全面空頭回到多空交戰，不過看多的，並非認為會上漲，而是不會再跌。

房市多空交戰，接下來會怎麼走？（好房網News記者張聖奕／攝影）

文／楊馨(Penny Yang)

2010年美國曾經上映過一部電影名叫「黑天鵝」（Black Swan）,劇情描述一位跳芭蕾舞的女孩，在一次導演的舞台劇選角當中，被挑中一人分飾白天鵝與黑天鵝兩角。因為這位女孩很受觀眾的歡迎，導演基於票房的考量，希望他能夠同時飾演這兩個角色。但是女孩的個性非常內向，一直無法完美的詮釋出黑天鵝的角色特質，於是他向導演提出了辭演的要求，或是請導演另外選其他人飾演黑天鵝一角。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

新北市板橋建案「江翠ONE」的小坪數、低總價策略，吸引許多小資首購族的目光，不但接待中心人氣強強滾，連帶也為周邊其他建案帶來人潮，掀起一股「聚集經濟」。不過，來人量雖讓周邊接待中心也雨露均霑，卻也意外地帶來了諸多困擾及尷尬。

「低價」推案為區域帶來人潮，卻也帶來周邊建商的諸多不便（圖／民眾提供）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

房產世界充滿著「門牌效應」，即使位於同一條街或相鄰，但不同行政區，價值可能天差地別。台北市中華路一段的雙號、單號門牌分屬中萬華區、中正區，房產價值也出現2倍的差別。

中華路一段單雙門號店面效益差很大(翻攝google map)

好房網News記者王永貞／整理報導

這些年，追著房價跑、買不起房子的人常被稱為魯蛇！但買了房子的人真的就是「人生勝利組」嗎？專家認為，若無審慎考量自身的財務規畫、只是因一時衝動而買房，房貸壓力不僅易擠壓生活品質，若持續繳不出來，最後可能得認賠殺出、落得一場空。

買房就等於人生勝利組嗎？專家提醒是否扛得住房貸壓力才是決定關鍵！（好房網News記者張聖奕／攝影）

記者游智文／台北報導

市調指出，北市預售房價今年第2季微幅回升，中止連六季下跌；新北、桃園、新竹等則持續走跌，新北市已連五季下跌。

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房價漲最兇的地方在哪裡？不是首善之都的台北市，更不是台商名流喜愛的台中七期，竟是位於東台灣的「花蓮」！專家根據實價登錄資料進行統整，發現近4年還房價「漲最兇」的地方就在花蓮縣，「一路飆升」大漲55％。

花蓮「鄉漲」全台第1名，價格狂飆55％。（好房網資料中心）

好房網News記者呂映樓／台北採訪報導

房地產最光輝的時代已經過了嗎？品嘉建設總經理胡偉良經營營造業白手起家，曾取得工程、商學、法律等博士學位，並出版數十本房地產著作，近年他專注於經營老屋改建房地產市場，認為自己早已錯過進場的最佳時機。

品嘉建設總經理胡偉良。（圖／胡偉良提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資客「一買一賣」招數重出江湖？位於板橋的知名預售案，因為案場「擠破頭」畫面頻頻登上媒體版面，但是仔細觀察網路待售市場，卻可發現陸續出現「轉售」物件，甚至主打最熱銷的2房房型「不要再猶豫了！屋主誠意轉售」。

創下熱銷佳績的建案，竟在短時間內流入網路待售市場。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者游智文╱即時報導

最近由於交易稅、持有稅等紛紛研議調升或已調升，房市交易又再陷入泥淖，房仲業根據官方最新統計數字推估，雙北市今年房屋買賣移轉件數鐵定會創下史上最低紀錄，無法守住6萬件的整數大關，與這波景氣交易高點2006年比，將只剩下三分之一的窒息量。

好房網News記者呂映樓／台北採訪報導

政府放利多！105年住宅補貼21日起開始開始受理申請，共有三個項目「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」，共計開放64476個名額，每戶每月補助3000至5000元不等。

內政部政務次長花敬群說明105年度住宅補貼政策要點。（圖／內政部提供）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

屋主到底急不急？雖然「屋主急售」的廣告滿天飛，但是仍然有民眾覺得價錢很硬不好殺。有專家表示，由於現在房市反轉向下，許多屋主產生「以租代售」心態，寧願用租金拖著也不肯降價賣。不過，專家同時也提醒，除非口袋夠深，否則「沒賣就不賠」的心態恐怕會讓人賠更多。房產專家也建議，現在向下比價效應持續發酵，只能用「讓利」救買氣。

「屋主急售」廣告隨處可見，不過還是有屋主想「以租代售」硬撐。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS林美欣／整理報導

房價下修成為成交關鍵！永慶房屋以實價登陸資料分析雙北市自2014年以來降價幅度最大的前十大社區，結果其中7個都在新北市，其中5個更落在新北市的蛋黃區新店區、板橋區，千萬元以內也有機會入住熱門社區。

7大降價社區位於新北市，新店「美河市」降價幅度達24.6% (好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News記者呂映樓／新北採訪報導

新北市一名75年次的工程師，聽從父母建議開始在老家附近找房、看房，一年後鎖定新店區總價630萬2樓27坪公寓購入，他說：平日除了生活費和交通費沒有額外的消費，月入5萬元每個月仍可再存一點積蓄，而「買房就是存錢。」

新店區房價不斐，但若資金有限，首購可轉至外圍找房（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

年輕人不婚、不生主義當道，使得全台生育率不斷在「1％保衛戰」，讓國家不得不祭出各項生育津貼、補助，化解這項「國安問題」。值得注意的是，台灣的「家戶購屋比指數」竟然比「生育率」更悲劇，以台北市為例，不到1％的購屋比例跌破眾人眼鏡，顯見「想要叫年輕人買房子，比生孩子更痛苦」。

台灣生育率排名世界倒數，但「家戶購屋比指數」表現更悲劇。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

豪宅稅、囤房稅、房屋稅、房地合一稅，為何政府總愛找房地產的碴？專家認為，當國家無法改善財務吃緊的狀況下，「政府眼睛沒有瞎」，當然會拿價格不錯的房地產來開刀，使得房地產成為目前最重要的「剝皮」對象。

政府總愛拿房地產開刀？專家認為「房地產價格不錯」是關鍵。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房市價跌量縮！要如何找出價格鬆動區？不妨觀察各地的大型社區！永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前十名，從中發現多數社區房價降幅在二成以上，有些社區甚至降幅高達三成以上。